2019年房贷利率是多少 LPR利率和基准利率区别

2019年房贷利率是多少 LPR利率和基准利率区别

房贷利率和存款利率是与普通老百姓关系最为紧密的两种利率，其中房贷利率的高低关系到老百姓购房的成本的高低。各地房贷利率并不是一成不变的，那么2019年房贷利率是多少呢?今年房贷利率会下调吗?下面，小编带你了解2019年房贷利率是多少，LPR利率和基准利率区别。

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一、2019年房贷利率是多少?

从今年10月8日起，各地的商业性个人住房贷款利率已经开始按照新的房贷政策执行了，即贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)。

LPR是指贷款基础利率，由18家银行按中期借贷便利利率(MLF)加点形成，按照10月份LPR最新报价，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。

各商业银行在指定本行房贷利率时，会在LPR的基础上，结合本行的资金成本、信用溢价、风险溢价等因素进行上下浮动。目前首套房的平均房贷利率在5.51%左右，但各地区会有差异，具体还需咨询当地放贷银行。

二、房贷利率下调有可能吗?

此前大部分地区的房贷利率都是稳中上涨的，房贷利率换锚后也无太大波动。不过11月5日央行宣布MLF利率从3.30%下降到3.25%，由此很多投资者猜测房贷利率有可能下调。

MLF利率是指央行借钱给商业银行的利率。LPR则是在MLF加上银行报价加点的基础上形成的，所以MLF利率的浮动会直接影响LPR利率，这也是投资者猜测MLF利率下调后，新一期的LPR利率也有可能下调的原因。

如果LPR利率如预期下调，那么以LPR为基准的房贷利率一般也会下调。

但这也不是绝对的，有可能11月份公布的1年期LPR利率下调，但5年期LPR利率保持不变。因为房贷期限一般都在5年以上，所以这种情况下房贷利率也不会下调。

温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

LPR利率划算还是基准利率划算 LPR利率和基准利率区别

很多人在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算，下面就一起来看看。

据悉，此次房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

1、lpr利率

是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。这个利率每月20日重新报价计算，有1年期和5年期两种，目前1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

而新政下的房贷利率，是“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”，且“首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例，首套房贷利率是在4.85%基础上+XX点，具体利率不得低于4.85%;二套房贷利率是4.85%基础上+60个基点，具体利率不得低于5.45%。

总之，实施lpr利率后，什么首套房贷利率优惠，以及什么房贷利率下浮都只能是传说了。

2、央行基准利率

是由央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，央行会根据货币政策目标对基准利率进行调整，每当央行加息、降息，房贷利率就会进行上浮或者下浮。

目前执行的是2015版的央行基准利率，即一年以内(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。

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