2019北京市土地新规：住宅和商办用地将分开单独供应 商办和住宅区别 北京土地新规解读

土地的合理使用规划一直是我国监管的重点。11月13日，北京市规划自然资源委再次发布土地新规，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应，也就是说今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案。这一政策也是为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平。那商办和住宅有啥区别呢？本次北京出台的土地新规具体内容是什么，我们来具体看看。

商办用地是什么

商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门(底商除外，自己管理)。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。

为什么要出台新规将住宅和商办分开

据数据显示，2017年以来，北京市的F1和F2类用地约占住宅用地的两成左右。

在2017年来，北京住宅地块合计供应成交168宗，其中F1类型的地块28宗占比16.7%，F2类型地块8宗占比为2.6%，合计占比21.4%。

北京土地新规主要内容解读：

另外，该政策针对的是大型商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然还是会在住宅地块中规划安排，对居民的生活没有任何影响。

该政策主要有两方面的考虑，一是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”，其次是解决居民所反映的混合用地中存在的堵车和扰民等现象。

未来将重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

商办和住宅有什么区别

1.产权

商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。 住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.落户

商住房不能落户口，住宅可以落户。

3.使用范围

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅是居民居住、生活的地方。

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商住楼是什么

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。