中国转战泰国买房 如何在泰国买房 泰国买房包含公摊面积吗

随着国内居民收入的不断增加，越来越多的人喜欢购置房地产，近些年来更有部分人会选择在国外买房，比如我们相近的国家泰国，就是受欢迎的国家之一。泰国有阳光海滩、民风淳朴、生活舒适，这些都是吸引中国人在曼谷买房养老的主要因素。那么，中国人如何在泰国买房?我们一起来看看吧!

一、中国人如何在泰国买房?

在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

泰国在土地上面的预留性是比较大的，卖给国外的房产基本上都是公寓的形式，购买之后一般都是永久使用，泰国的房产公寓一般都是精装修的，这还是比较好的。

另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。

在泰国购买相关的房子也是需要交纳一些相关的税费的，不过这些费用并没有欧洲国家的多，他们的一共加起来最多也就在百分之六左右。交纳的税费是根据开发商提供的相关数据进行交纳的。在泰国买的房子一般很不容易以进行出租。

因为本身购买的价格就不是很贵，并且还是精装修的，所以想要再次进行出租还是比较困难的。

二、在泰国买房注意这些风险

在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

在泰国投资买房的五大风险：

物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”)、房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)、房屋维护风险(因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)、

出租风险(很多公寓并不容易租出去)和政策风险(泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差)。