什么是土地出让金 土地出让金征收标准有哪些

随着社会的发展，我国各方面法律法规都是相当全面和完善，时刻保障着国内每个公民的权利和义务。在我们生活中，土地出让是我们常见的一种于土地转让的方式之一，我们使用工业的土地经营或者是建造房屋都需要办理土地的使用权及缴纳土地出让金的。那么，土地出让金是什么;土地出让金如何缴纳?下面就让我们来一起看看吧!

一、什么是土地出让金?

土地出让金指的是：

1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额;

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款;

3、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

目前土地出让金作为地方政府预算外收入的主要来源，价格的高低要看土地市场的供求关系，并不是一直固定的。

二、土地出让金按照什么标准收?

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算;

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金;

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金每平米多少钱?

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。