商品房土地使用年限是多久 哪些不计入商品房建筑面积 买手续不全的商品房会怎样

自从改革开放之后，我国发生了翻天覆地的变化，国家经济逐年增强国内城镇居民收入也在不断提高，人们的购买力也是越来越强，消费能力承受范围也是越来越大。近些年来，房地产市场异常火爆，不少人都开始购买了商品房，消费者在商品房买卖过程中，要多了解相关情况，不仅能让自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。那么，商品房土地使用年限是多少年?我们一起来看看吧!

一、商品房土地使用年限50年吗?

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

土地使用年限是对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

二、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

三、哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

(6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

四、购买手续不全的商品房会有什么风险?

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：

1.取得权属证书的期限无法确定

2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4.可能被政府以违法建筑强制拆除。