深圳二手房价年涨幅超5%可投诉 恶意炒作哄抬房价如何处罚？我国房企发展现状

在国家坚持“房子是用来住 不是用来炒的”政策下，房价一直是大家最关注的话题，近日，“深圳二手房单月价格暴涨200万”引起社会广泛关注。目前，深圳住建局因其存在恶意串通集体抬价已对恶意炒作房价依法作出处理。对此，深圳市住建局表示：按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。那么，国家政策对于哄抬房价有什么处罚吗？

恶意炒作房价如何处罚

2019年长效机制规定的涨幅限制规定：二手房年涨幅不超过5%，深圳住建局对相关楼盘限制网签的处罚，原因不仅在于涨幅超过了5%，还因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。

哄抬房价等行为拟列入失信黑名单

2018年，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于信用信息管理暂行办法等文件公开征求意见的通知》。并在网上征求住房城乡建设领域信用信息管理、失信联合惩戒对象名单管理、领域守信联合激励对象名单管理暂行办法的相关意见。

《办法》列举了住房保障、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面、标准定额方面、城市建设方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体，住建部依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒。从严审核行政许可审批项目，从严控制生产许可证发放，限制新增项目审批、核准，严格限制申请财政性资金项目，限制参与有关公共资源交易活动，限制参与基础设施和公用事业特许经营。实施市场和行业禁入措施。及时撤销荣誉称号，取消参加评先评优资格。

对有履行能力但拒不履行法定义务的实施限制高消费行为等措施。引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构按照风险定价原则，对其提高贷款利率和财产保险费率，或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。

平均每天1.5家房企破产 前11月330家房企发布破产文书

随着近两年国家对房价的调控，截止11月，已经有330家房企发布破产文书，超四成分布在长三角和珠三角地区，而330家发布破产文书的房企中，190家为法院发布第一次债权人会议召开通知，占比为57.6%。在多次债权人会议后，债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序，还是申请重整或和解，此时并不能判定企业是否会破产。

事实上，房地产企业的破产是一个漫长的过程，目前这330家发布破产文书的房企中，大部分仅进入初期阶段。而且，330家发布破产文书的房企中，涉及重整的共计56家，这其中27家的重整计划已获法院裁定批准，这意味着这些企业已经成功存续下来。

分地区来看，申请破产的房企中，位于长三角与珠三角两个城市群的占比分别为25.76%和17.27%，两个区域占总数量的43%。

房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期，都成了房企承压的因素。

有业内专家表示，房企自身管理制度落后、运营效率较低，市场火热的上行期阶段，销售业绩快速增长，掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷，一旦市场进入平稳或下行期，企业的竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。

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