北京房租价格下跌 对长租公寓有影响吗 我国长租公寓发展状况分析

我们出去工作一般都是需要找房子来居住的，租金越少对于我们的经济压力就越小，因此房租租金下降对于租客来说是一件好事。根据多家机构的数据，包括北京在内的不少一二线城市，住房租赁市场都出现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家数据显示，与去年租赁市场淡季时相比，北京今年租金下跌幅度更大，当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。那么，我国长租公寓行业如何?下面我们就来一起看看吧!

长租公寓运营模式：

1.开发运营

公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”;

2.资产托管

房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费;

3.运营服务

从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益;

4.代建运营

房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。

长租公寓发展状况

2015年，国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”。

2017年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。

2019年9月，住房和城乡建设部表示，我国下一步将总结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。同时，总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，因地制宜发展共有产权住房。

长租公寓行业SWOT分析

优势：

长租公寓行业的投资回报较为稳定，一线城市的出租率较高，深圳为例，2018年深圳平均住房租赁价格虽较2017年下降了3%，但仍达68元每平米。运营成功的长租公寓空置率基本低于10%。

劣势：

目前市场上的大大小小长租公寓运营商已经达300多家，大大小小的地产开放商进入市场，使得整个市场面临着混乱的竞争格局。

风险：

长租公寓行业面临着人才缺失的困境，租房行业的产品升级是一个大趋势，要形成人才构成的专业性需要一定的时间。

机会：

1、流动人口及租房需求持续增大;

2、高端品牌市场占有比例底，有较大的机会空间;

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