2020成都房价走势怎么样 2020年房地产市场走势预测

国家统计局发布了2月份商品住宅销售价格变动情况。新房方面，环比上，成都、徐州和福州房价环比涨幅排名位于前三，成都房价环比涨幅为1.2%，是唯一一个房价涨幅超过1%的城市。一线城市中，北京新房房价环比涨幅为0.1%，上海和深圳环比持平，广州新房房价环比下降0.1%。

二手房方面，成都、唐山、深圳和徐州房价环比涨幅位于前列，其中成都涨了0.9%、唐山涨了0.6%、深圳和徐州都涨了0.5%。

1-2月份楼市销售下降

1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。国家统计局新闻发言人毛盛勇在新闻发布会上说，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。

2020年房地产市场走势如何?

有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析

2020年春节前后，因疫情的急速蔓延，房地产行业休眠，企业销售停摆。这点和其他服务业，诸如餐饮、旅游面临的困境基本相同，1月26日晚间，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

(一)短期关停售楼处影响明显，房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

图：TOP100房企销售额/亿元

来源：中研普华研究院

(二)疫情打破高周转，考验房企融资能力

房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计、建设到开盘，六个月周期，甚至更少时间。高周转的目的是，最大限度地降低库存和利息压力;

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下，销售回款受阻，现金流压力大增及负债水平上升，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响，预期未来市场资金成本逐渐走低，央行将在一定程度上释放流动性，未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步。

(三)资金充足的房企有望拿地突围

从1月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少，房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充，未来短期内房企整体拿地力度将减小，土地市场或将继续趋冷，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇，以相对较小的竞争压力拿地补库存，以求长期发展。

(四)中研普华总结

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要关注现金流，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，适当放松房地产调控的可能性大，出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策。

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