2020大连落户新规 大连房价如何 2020年房地产市场走势预测

2020大连落户新规

近日，辽宁大连市提前布局，推出一系列引才政策“福利”吸引人才落户。　《规定》共分为6章26条及附件《大连市综合积分落户指标体系及分值》。《规定》的实施在推进高层次人才、城市发展紧缺人才、学历人才、技能人才落户和解决长期在我市就业居住人员落户等方面起到了积极的促进作用。

1.高校毕业生等人才可先落户后就业

为吸引更多人才，《规定》明确，以学历和年龄梯度为基本条件，全面放开高校毕业生落户限制，对博士、硕士研究生、普通高校(含高职院校)毕业生实行先落户后就业政策。

以职称评定等级和年龄梯度为基本条件，全面放开职称专业技术人才落户限制，对高级、中级、初级职称专业技术人才实行先落户后就业政策。以国家职业资格证书等级和年龄梯度为基本条件，全面放开国家职业资格证书等级人才落户限制，对高级技师、技师、高级工实行先落户后就业政策。

在人才落户政策中，新增35周岁以下全日制中等职业学校(含技工学校)毕业生及国家职业资格证书等级中级工落户条款。

2.放开落户限制吸引重点群体落户

为全面放开放宽人才落户限制、吸引年轻技能人才落户、解决在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户，《规定》以合法稳定住所和合法稳定就业为基本条件，全面放开金普新区和北部地区落户限制。

同时，以在我市有合法稳定住所为基本条件，放开年轻子女投靠我市户籍父母落户限制。放开“已婚人员随迁的配偶、未成年人子女应当同时办理，随迁人员有工作的应当先办理工作调动”落户限制。

3.降低落户门槛新增积分落户指标项

《规定》中取消了新市区综合积分落户政策和投靠落户政策中“参加社会保险年限”条款，以有合法稳定住所为落户基本条件。同时，取消对主城区综合积分落户政策中“购买非住宅的，要求有合法稳定住所”条款，以及主城区综合积分落户政策中“就业社保缴费基数”积分指标项。

在主城区综合积分落户政策中，新增3个积分指标项，并赋予相应积分分值：即新增“新生代农民工”积分指标项;新增“兵役情况”积分指标项;新增本市护理、公交驾驶、消防、殡葬服务、民办教育、保安等特定公共服务领域积分指标项。

此外，我市还将放宽税收贡献者落户条件，鼓励我市企业、个人、个体工商户积极依法纳税。

大连房价走势2020

对于大连而言，尽管近年来楼市整体呈量降趋势，但价格微涨大局既定，以生态科技城、体育新城、大连湾、钻石湾、小窑湾、金普、旅顺新城等为代表的“一带一城”，更是近年来大连楼市版图上的一大惊喜。

1.新盘房价涨幅最高达47.97%

从房价涨幅情况看，近五年，甘井子区新楼盘单价涨幅最大，达47.97%;金州区、开发区次之，涨幅在33%至38%之间;旅顺口区涨幅相对较小，仅为8.33%。

2.一二手房价最高倒挂295元/平

近一月大连二手房均价为16338元/平。相比之下，“一带一城”所涉及的区域，除甘井子区外，金州区、开发区、旅顺口区等三区的二手房价格均在全市二手房均价标准线以下。

值得一提的是，近一月开发区二手房均价达10826元/平，虽环比略降，但和新房相比，存在将近300元/平的价差。

3.售租比最小值为29年

开发区售租比数值最小，仅为29年;金州区、旅顺口区次之，为32年;甘井子区为40年。相比之下，西岗区、沙河口区售租比分别为45年、43年;中山区售租比为39年。可见，整体而言，“一带一城”所涉及的区域房产投资潜力相对较大，房产后市更为看好。

2020年房地产市场走势如何?

有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

中国房地产开发投资完成情况

2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

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