广州首套房贷最低降至4.65% 2020年广州房价多少钱一平方 未来房地产行业发展趋势分析

有意在广州买房的朋友们注意了，广州首套房贷最低降至4.65%!据悉，今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价，当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp，即5.44%。不过，也有部分银行让利，如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

2020年广州房价多少钱一平方

据了解，广州的房价还是蛮高的，最便宜的都要2-3万元左右，贵的都在5万元以上。2019年上半年经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34743元/平方米，同比上升6.0%(下表);同时段的二手住宅套均总价为260.7万元/套，同比上升10.0%;二手住宅买卖套均面积为75.04平方米/套，同比增加2.72平方米/套。

广州首套房2020年首付是多少

广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。

广州首套房契税：

房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

按照广州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上或者非普通住宅3%。

疫情对房地产的影响分析

疫情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。疫情冲击下，楼市成交量接连下滑。根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集团2月业绩逆势增长外，据统计，富力地产、中国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月销售量降幅较超过了50%。

业内人士称，近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。

受疫情影响，整个2月和3月中上旬，全国商品房成交面积同比暴跌近8成;湖北省内和部分疫情比较严重的城市，跌幅更是达到9成。武汉由于受疫情影响，新房和二手房均无成交，销售价格视为没有变动。

未来房地产行业发展趋势分析

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

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