近几年，在国家“稳房价”政策落实下，我国房价走势基本平稳，但对于刚需来说市场需求仍然强劲。因此，当供需不平衡时，房价的上涨是必然的。人口多需求多的地方房价自然会有很大的上升空间。简单来说就是看城市人口的净流入还是净流出。
近日，根据国家统计局公布的相关数据以及部分城市的统计公报，对42个重点城市的人口净流入情况进行了梳理，当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。
据国家统计局公布的数据显示，11月70城房价涨幅总体平稳，略有回落。其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。
根据深圳2020年11月二手房的房价数据可知，从环比方面来看，9个市区中有8个市区房价环比上月上涨，其中光明区以6.94%环比涨幅最大，其次是龙华区环比上涨5.83%，接着是龙岗区环比上涨4.52%;只有坪山区环比微降0.21%。
深圳11月二手房均价中，南山区以122461元/平方米二手房均价最高，其次是福田区二手房均价为100999元/平方米，接着是宝安区76489元/平方米、龙华区66577元/平方米、罗湖区66044元/平方米。
其中，盐田区新房均价环比上涨11.07%，宝安区房价环比上涨0.93%，龙岗区房价环比上涨0.20%，只有龙华区房价环比下降0.46%。
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
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