购房须知：什么是小产权房！购买小产权房有什么风险

随着市场和国家对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心怀疑自己购买了小产权房，继而就有了小产权房有房证么以及小产权房可以买卖吗等疑问。今天就让我们一起来全面解读小产权的问题。

什么是小产权房

小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以还可以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权的四大类

一、 集体建设土地上建造的房屋： 此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

二、宅基地上建成的房子： 此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

三、 各类农业园或养老院的别墅： 这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

四、部分二手房： 一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房有房证么?

大家最为关心的事情就是房产证的问题，那么小产权房子到底有没有房产证呢?

因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的，只有土地证，也就相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。

小产权房可以买卖么

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的

购买风险

由于所购小产权房是得不到法律的认可和保护的，也没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。所以购买小产权房就有了一定的风险!

1、法律风险：因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，导致购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险： 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临“钱房两空”的情况。

3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

为了自身的利益不得到损失，面对小产权房子时要谨慎，建议还是购买大产权的房子，毕竟是受保护的。

大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。