北京二套房利率上浮20%？ 今年上半年银行个人房贷利率总体上行

北京二套房利率上浮20%？ 今年上半年银行个人房贷利率总体上行

4月28日，北京房地产交易中介之间开始传播一则通知：接到个别银行政策消息，自5月1日起，二手房贷款利率将上浮，首套最低执行基准利率，二套最低上浮20%。

腾讯财经就此消息向银行方面求证，包括招商银行在内的三家股份制银行个贷人士均对腾讯财经表示，目前尚未收到通知。

一家城商行北京分行个贷经理则对腾讯财经表示，虽然目前尚未收到文件通知，但业内已经开始流传房贷利率再收紧的消息，据他判断，可信度比较高。

过去两年中国的楼市不断升温，个人住房信贷规模也创下“天量”。从2016年下半年开始，监管层不断警示风险，伴随着持续出台的楼市调控政策，银行住房信贷利率和规模都开始收紧。

腾讯财经此前曾报道，2017年初，15家银行北京分行签署了《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》，对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。此后，北京二手房首套房贷利率9折成为主流，8.5折甚至更低折扣已难觅踪影。

据腾讯财经了解，2017年上半年银行个人房贷利率总体在上行，4月份以来，北京二手房首套房贷利率已普遍升至9.5折，多名银行个贷经理曾向腾讯财经判断，首套房贷利率恢复至基准利率只是时间问题。

据腾讯财经统计，2016年四大行新增个人住房信贷达到2.7万亿元，个人住房信贷余额超过12万亿元，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在7成以上。

不过，随着2017年各地持续出台楼市调控政策，银行住房信贷增速也将“踩刹车”。从各家银行在2016年业绩发布会上的表态来看，2017年银行将继续执行差别化的信贷政策，支持合理自住的购房需求，控制投资性房贷规模，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。

农业银行副行长郭宁宁就曾在2016年业绩发布会上介绍称，“预计2017年住房信贷新增量不会超过去年。”

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一位链家中介人员告诉记者，公司已正式下发通知，建议符合网签条件的客户在月底前完成网签。“最近二手房成交量都特别低，4月份，每个门店也就成交两单左右”，多数客户都在观望。

在此之前，北京多数银行执行首套房商贷利率95折优惠;二套房商业贷款利率在基准利率基础上，上浮10%。

以商业贷款100万元、25年等额本息还款为例。若按照此前二套房商贷利率上浮10%计算，基准利率4.9%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元;若按照上浮20%计算，执行利率则提高至5.88%，月均还款额为6369.9元。二套房利率调整后，同样贷款100万元，月供要比之前增加295.4元。

“信贷政策再次收紧是必然趋势。”中原地产首席分析师张大伟分析称，在北京多重调控下，房价调整的可能性升高，各家银行预计将继续收紧房地产贷款额度，同时提高贷款成本。

张大伟说，未来银行贷款额度收紧、放款速度放缓将是常态。