广州首宗摇号地块诞生 实地夺黄埔长岭据地块
广州土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。
10月11日，广州一口气出让6宗地块（4宗商业地+2宗宅地），其中5宗地块以底价秒速成交，总成交价达34.6亿元。
实地再夺长岭居地块，中远海运、康美药业、广日传媒落户琶洲西区，中金国际进驻南沙灵山岛尖，打造总部大楼。不得不提的是，全自持的黄埔区科学城KXC-K1-9地块到达最高限制价21967.5万，当场停止竞价，楼面价10416元/㎡，3个工作日后通过现场摇号确定竞得人，这是广州出台摇号政策以来，土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州首宗全自持地块在开拍前10分钟就已达最高限价，进入摇号阶段，着实让市场意外。只要三大原因有，首先广州是首批发展租赁市场试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场，传统可销售的住宅用地减少迫使房企参与到租赁市场的发展当中；其次，此次成交的全自持地块楼面价仅1万出头，与之前2.7万/㎡的萝岗高价地对比起来，还是有一定价格差距，成本降低也就等于回报率提升；最后，房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但毕竟这是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到“头啖汤”。
广州诞生首宗摇号地块
今日土拍，最大看点莫过于位于黄埔区科学城开泰大道以北、开达路以西的KXC-K1-9地块，该地块不仅是广州首宗全自持租赁用地，也是广州首宗摇号确定竞买人地块。最终经过6轮交战，由185号报出最高限制价21967.5万元，楼面价10416元/㎡，3个工作日后将进入现场通过摇号确定最终竞买人。
资料显示，KXC-K1-9地块为二类居住用地，占地较小仅7030平米，起拍总价15150万元，楼面价7183元/平，最高限制价21967.5万。地块周边为LG工业园区及员工宿舍，与6号线萝岗站相近，位置优越。
广州中原研究发展部分析称，就科学城板块而言，由于发展起步早、交通便利（6号线）、生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。该板块租赁产品主要可以分为三类：
第一类以萝岗万达及周边公寓为代表，距离地铁线1公里范围内，居住环境较好，价格在48-60元/㎡·月之间；部分由专业公司管理的酒店式公寓，租价甚至可达70元/㎡·月以上，其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用；
第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表，该类产品为近年交楼私人住宅，凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐，价格在28-30元/㎡·月之间。
第三类以村建项目为主，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。
根据出让要求该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
实地夺黄埔长岭据YH-K2-4地块 自持部分为租赁住房
黄埔长岭据YH-K2-4地块则被实地地产以176748万元底价拿下，楼面价12604元/平。地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572㎡，地块分为4部分组成，涵盖中小学用地、体育用地与居住用地，总起拍价为176748万元。
根据土地出让条件，要想拿下该地块，除了无偿配建中小学配套之外，地块内还须配建89350平方米村集体物业，并无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。地块采用“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，设置最高限制地价256284.658万元，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
目前长岭居在售项目有实地·常春藤、万科山景城等，价格在2.1万-2.4万/平之间。值得一提的是，今年4月，万科以总价12.22亿+55%自持，拿下长岭居一宗宅地，楼面价接近2万/平。
航运巨头中远海运落子琶洲西区 中金国际总部进驻南沙灵山岛尖
海珠琶洲西区、南沙灵山岛尖出让4宗商务用地综合用地，起拍总价达147289万元，全部底价成交，土地面积超20630平。其中，海珠区琶洲西区AH040112地块被中远海运以总价106914万元成交，楼面价1.5万/平。根据出让条件，竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。而两宗琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块，土地用途为商务设施用地兼容商业设施，则分别被广日传媒、康美药业以底价夺得，楼面价均为6453元/平。
目前，琶洲西区早已吸引众多企业巨头入驻，包括南方电网、YY、宝钢、阿里、唯品会、复星、小米等。
至于南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块，广州中金国际商贸有限公司，企业以底价38940万，楼面价6515元/平成交。根据出让条件，该地块要求竞得人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。
