广州：土地供应量基本达标 强者恒强将更加明显

广州土地市场目前情况如何？

"As cool as a cucumber”，这句英语短语你可以直译为“冷静得像黄瓜”，也可以意译为“泰然自若”。今年年底的广州土地市场，正处于“黄瓜般冷静而理性”的行情中。今年年初，一幅地挂牌需要经过几十轮争抢才能成交，叫价时间长达两个小时是常事；到了年底，几场土地公开交易基本都只经过几轮竞价就结束，甚至出现一轮竞价即宣告结束的 “秒杀”地块，溢价率也大幅下降。

与2016年广州土地市场的先抑后扬相反，2017年的广州土地市场，表现为先扬后抑的市场行情。

土地供应量基本达标

今年7月，广州市国规委公布的《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》（下简称《蓝皮书》）数据显示，今年广州全市累计将供应35幅商 住用地（如果地块内同时有居住与办公功能的，统一归为商 住用地进行统计，下同）、39幅商服用地。

截至本月12日，广州累计成交了36幅商 住用地、26幅商服用地（实际出让土地仅统计广州市国规委公开挂牌出让用地，且不含安置房项目，下同）。从出让土地的幅数来看，已经基本完成全年任务，比去年的54幅非工业用地明显要多。

其中，增城今年出让的土地最多，商 住地共出让了13幅，比计划中的7幅多了近一倍，预计明年、后年“东大仓”仍将再领风骚。

排名第二的是同处于东部的黄埔区，4幅商 住地加上9幅商服地，凸显黄埔楼市商 住并举的雄心。

南沙区的土地出让并未出现在《蓝皮书》中，不过该区今年已经成交了6幅商 住地和3幅商服地，有望借广东自贸区的优势与东部板块一争高下。

难得的是，今年住宅新货短缺的白云区也出让了3幅住宅用地，虽然比计划中的10幅要少，但已是近年来难得的突破。

2017年广州市各区土地出让概况区域商 住地出让（幅）商 住计划（幅）商服地出让（幅）商服计划（幅）实际出让合计（幅）增城1371014黄埔499113海珠2191811南沙60309番禺43034白云310174从化22002荔湾12112花都11112天河00181越秀00000合计3635263962 注：统计截至2017年12月12日

强者恒强将更加明显

在今年的广州土地市场上，高总价地块与资产包频频出现。

今年7月，万科以551亿元总价鲸吞广信资产包，广信资产包当时的起拍价已经达到446.77亿元，绝非一般房企有实力染指。

本月1日出让的地铁13号线官湖车辆段及上盖地块，要求受让企业具有地块建设、运营及地铁上盖物业开发经验，毫无悬念由广州地铁以底价131.6亿元夺得，除了定向拍卖以外，高总价也是该地块的另一道门槛——成交总价仅次于2009年12月出让的亚运城地块（225亿元），为广州公开招拍挂历史上第二高价地块。

广州中原研究发展部认为，受土地起拍价提高、保证金缴交比例提高、出让条件更加复杂等因素影响，预计未来土地出让的竞争将会更加集中在部分实力雄厚，开发经验、资源丰富的房企上。

“房企+定向企业”新模式

在今年广州土地市场上，定向出让的土地并不少见，年底更出现了新的定向模式。

去年11月，金融城AT090904用地遭遇流拍；时隔一年，金融城AT090961地块顺利出让。据了解，该用地将由南方财经全媒体集团与广州市天河区政府、广东保利、广州产业投资基金合作开发。

广州中原研究发展部认为，这次金融城招商定位改变，更加贴近广州实际。金融城规划始于2012年，当时产业引进设计仅限于金融总部、金融贸易、金融商业等类别，引入领域相对较窄。本次首度引进媒体企业可谓一大突破，意味着金融城招商引资趋于多元。新模式将为商服项目提供更多可能，之前对商服产品的调控旨在使其回归属性，“房企+定向企业”的模式将有利于发挥商服项目的作用，同时有望弥补个人买家购买受限对商服市场带来的影响。