雄安新区住房政策解读 雄安新区投资机会分析 雄安新区未来什么样
雄安新区住房政策解读 雄安新区投资机会分析 雄安新区未来什么样
《河北雄安新区规划纲要》出炉，下面总结纲要的关键内容：
坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，围绕打造北京非首都功能疏解集中承载地，创造“雄安质量”、成为新时代推动高质量发展的全国样板，培育现代化经济体系新引擎，建设高水平社会主义现代化城市，借鉴国际成功经验，汇聚全球顶尖人才;
定位：绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。
时间节点：规划期限至2035年，并展望本世纪中叶发展远景。
面积：规划面积1770平方公里，在起步区适当区域规划建设启动区，面积20-30平方公里。
规划目标：到2035年，基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶，全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市，成为京津冀世界级城市群的重要一极。
雄安新区住房政策解读 雄安新区投资机会分析 雄安新区未来什么样
雄安，不是第二个深圳
雄安新区与当年的深圳特区有很多相似的地方，都是从小县城起步，都是国家级政策利好，深圳发展到如今的一线城市，用了40年时间。从对雄安的规划中不难看出，打造雄安新区的意图不是为了成就第二个深圳，反而为了避免形成深圳这种局面：城市聚集发展造成房价狂飙。而是建造现代化-创新-绿色-高质量-宜居城市，避免地产抬价，保持新区健康发展。
人口红利消失，经济发展放缓，人口迁徙放缓，大城市病涌现。这也是雄安新区出现的原因，疏解首都人口压力，城市协同发展经济。
这样的趋势指向的就是均衡化人口分布，把原来致密的城市人口结构拆分成渐渐疏松的程度。对于房产市场而言，这就是缓解供需紧张矛盾的一个逻辑。因此，从长远看来，雄安新区的发展不具备过去二十年剧烈人口聚集效应的时代特性，这个疏解的过程恐怕还会是缓慢的过程。
炒房团扑空之后再次遐想?
如果按照正常市场价值发展路径来看，雄安房价肯定会涨，但肯定不会疯狂涨。而如果有炒房行为去影响这个千年发展大计的话，ZF肯定会管，而且会管到无巧利可投的地步。
再者说，房地产市场上都是“精明人”。所有人都认准雄安将是新一线时，抄底房价会是所有人的一直想法。就像那句“所有人都知道的机会就不是机会”一样，如果任由热钱涌入，雄安三县的房产价格落差会迅速被填平，来得慢的可能都得以一线的价格去接着炒。
只有一线的名，还未有一线的实。被推高到一线水平的房价，哪还会有自由经济建设的发生。可以说过去二十年的房产财富，就是对那些有眼光的城市建设者们的回馈(即使是炒房者)。但现在的雄安炒房者，靠的不是什么眼光，完全就是脚后跟。
因此ZF才会强力干预，严到全面封禁房产交易的绝对冷冻，怕的就是坏了建立京津冀协同发展城市圈的大局。
而且，雄安和深圳、浦东的情况截然不同。未来5到10年内，雄安即便放开了限购政策，来买的，也都是投机房，除非大型学校和央企整体搬迁到雄安，没有刚需就没有真正的市场。
对于房产，如果以投机的心态去买雄安的房子，十年之内不要指望刚需接盘，都是投机资金接盘投机资金。这是和深圳、浦东完全不同之处，上海和深圳有源源不断的刚需客缩衣节食，渴望着自己有一天能够接盘，而雄安的住房则没有实际的居住需求，这就可能导致房价爆炒过后的一地鸡毛。
雄安新区未来什么样
雄安新区未来十年的发展到底会是什么样呢?
城市人口决定着一个城市的规模，而城市人口中的年龄结构和文化素质将决定着这个城市的活力。1979年，深圳经济特区刚建成时，全区常住人口仅有31.4万，人口比例中的大部分是以农牧业为主。而到1989年时，深圳经济特区的常住人口已达141.6万，100多万的青年人给这座新城市增添了无限活力。到了1989年，长春、长沙、郑州、福州、昆明、兰州、太原等全国大部分省会城市已被深圳甩在了后面。
目前雄安地区三个县(雄县、容城县、安新县)的全境总人口是100.5万，还不足今日深圳特区的十分之一。众所周知，国家本次设立雄安新区的目的就是要缓解北京城市人口压力。那么，如何引导人口的转移将会成为一切新区建设项目的出发点。
还记得在2003年10月，中共中央、国务院发布实施振兴东北老工业基地战略计划书，战略进行到今天有14年的时间，成果呢?在市场经济的环境下，人是可以用脚来投票的。
京津冀一体化从八十年代提出到今天也有20多年的时间，so tm what?北京还是北京，河北还是河北。原因就在于把重工业、服装批发等低附加值产业转移到河北并不能带动整体人口的迁移，在北京中关村工作的人不会因为想买便宜衣服就去河北工作的。只有把首都的高科技创新产业输送到河北，送到雄安新区才能根本上改变人口现状。
正是由于本次新区设立和深圳特区、浦东新区有着截然不同的出发点，其建设的方向也会有着前所未有的不同之处。
1、基础设施建设阶段(2017—2019年)
雄安新区的前期建设将是以政府为绝对主导，控制社会资本参与程度，严禁产业和人口未到，房价先涨的现象。新区的初步规划会以白洋淀为中心的100平方公里内进行城区初步建设，留出已经计划迁至新区的央企用地，并在规划的居住区内建成国资公寓，未来会低价出租给附近产业的工作人员，房租价格会根据学历的不同有适当差异化。
两年后新区中心的公路交通网、生态区域、产业园区、居住规划用地将基本落成。
2、雄安新区初步成形(2019年—2022年)
新区引入两所以上普通高等院校，并至少建有一个高科技产业园，积极拓展海外业务。同时，北京部分央企进入规划园区。新区五年后，常住城市人口达到30万以上，达到国内中等三线城市规模。位于大兴区的北京新机场建成通航，雄安新区向全球化的交通环境更加便利。
(计划迁入雄安新区的部分央企名单)
白洋淀景区成为全国旅游度假胜地。旅游规划区域内将建有不同的功能区，自然景区、休闲区、娱乐区投入运营。娱乐区施行企业化运营管理，主题公园(方特/欢乐谷)在娱乐区唱主角。
3.雄安新区步入快速发展阶段(2022年—2027年)
新区开始大量引入社会资本投资建设，新区面积完成起步规划面积100平方公里，其中绿化面积占到35%以上，并继续向外扩张。新区常住城市人口达到100万以上，极大的分流了北京的流动人口。初步建成一座国际一流的绿色、现代、智慧城市。
雄安新区投资机会分析
“大建设”一触即发!雄安新区是一辈子难得的投资大机会!
【雄安新区大建设一触即发 5-10年是固投高峰】
河北雄安新区管委会副主任吴海军表示，雄安新区将按照智能、绿色、创新的方向打造一座现代化之城。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。
打造智能绿色创新之城
“首先是智能，雄安新区在进行实体城市建设的同时，将同步建设一个数字城市，打造虚实结合的共生城市。”吴海军谈到，雄安新区将充分引入和运用大数据、云计算、人工智能等新技术，加强智能基础设施建设，提供全面智能化应用服务。
在绿色城市方面，吴海军表示，雄安新区在未来建设中必须走绿色发展之路，重点引进资源集约、劳动高效、生产清洁等高精尖产业集群。在社会服务上，构建绿色便捷公交体系，建设绿色市政基础设施，百分百执行绿色建筑标准和绿色城市指标体系。
对于打造创新之城，吴海军指出，雄安新区将为颠覆性、示范性、带动性强的新技术、新模式提供实验场，吸引聚集全球创新资源。雄安将按照世界标准、中国特色的要求建设全球领先的创新高地。
在产业选择上，吴海军指出，雄安新区将以高端、高新产业为主，把握全球创新趋势和国家重大战略需求，瞄准前沿，超前布局。以前沿技术为牵引，发展跨界融合、创新活跃、产业链长、带动性强的新兴产业，布局IT、生物、数字金融等高端服务业中创新性强的领域和核心环节。
“雄安新区将选择国际前沿领域中具有前瞻性、符合新区人口资源环境等条件的产业，以及跨界融合特色突出，超越传统界限的产业。在发展路径上，坚持政府推动和市场激励相结合，着力促进创新型企业、高等院校、科研机构、高端人才等创新资源汇集新区，推动全球人才、技术、资本、信息等创新要素无障碍流动。”吴海军表示。
企业“组团”进入新区
“京津冀地区将成为中国经济增长第三极。”北京市产业经济研究中心主任张一平在论坛上表示，北京市确定与雄安新区在8个领域完成20个合作项目，目前都在有序推进。正在设立500亿元的京津冀协同发展基金，其中将设立雄安双创子基金。将建设北京到雄安直达铁路，北京到石家庄的城际铁路，固安到保定的城际铁路，以及直连高速路，即各个高速路直接和雄安连接。
届时，北京、雄安两地居民往返京雄两地单程仅需30分钟。另外，北京的5家国企将进入雄安，为雄安服务，包括中关村发展集团、京能集团、北京环卫集团、北京自来水集团等。
“大建设”一触即发
管清友在论坛上表示，未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。
根据相关规划，京雄之间的直达列车、城铁、公交将在2018年内开通。
没有规划设计好，雄安“一寸土都不许动”。目前在雄安新区还看不到大的工程建设。雄县当地居民对中国证券报记者表示，目前雄县只有县城北部的造林工程开始了，没有见到其他工程开工。
雄安新区传统的产业是塑料制品业、服装、鞋、箱包百货等。在容城县城大街上，中国证券报记者看到，“容城服装城(向前)”、“白沟箱包城(16公里)”的交通标识以及“京津冀超级衣橱环渤海纺织重镇”的广告牌在周边一堆央企标识的包围下，悄然伫立。
平静中积蓄着“爆发”的力量，“大建设”只待发令的“枪声”响起。
日前召开的京津冀协同发展工作推进会议表示，雄安新区规划框架已经基本成熟，要适时启动一批重点项目，加快推进交通基础设施和生态环境工程建设。“这标志着雄安新区建设即将进入一个新的发展阶段。”吴海军表示。
河北省社科院专家对中国证券报记者表示，雄安新区传统产业转移已基本完成。
新区建设的力量已汇集。在容城县城的“央企大街”，中国证券报记者看到，中国中铁、中国铁建、中国建筑、中国电建等基建央企以及湖南建工、上海建工、河北建设集团、山西二建、中国建筑西南设计研究院等地方基建及设计企业都已铺开摊子。
国投集团、天津城投集团、北控集团、北京市政集团、中国大唐、国网信息通信产业集团、淮北矿业、新奥集团、东方雨虹、百世快运等城建投资、市政、能源、电信、建材、物流企业也已挂牌亮相。
一公里左右的街道两旁，鳞次栉比地分布着约30家央企、地方国企，以及一些民营企业。当地人士对中国证券报记者表示，还有不少国企以及大量民营企业已进入雄安新区，只是没有对外挂牌。“新区气象”正扑面而来。
雄安是一次人生一一辈子难得的投资大机会，深圳开发我们还小、浦东开发我们还没有实力，这次雄安对于我们来说应该是一次真正属于我们的机会，如果再错过或者再做错，那么只能洗洗进养老院去了，很多踏空资金也在跃跃欲试了。
雄安新区住房政策解读
住房政策：租售并举
2017年9月10日，中央新闻媒体采访团赴雄安新区集中采访。 刘宝玲表示，未来雄安新区，将在房地产方面进行创新，租售并举。他说，“雄安新区的房子是用来住的，不是用来炒的，要满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。”刘宝玲表示，雄安新区要全面落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，绝不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路。新区将创新工作路径，为到雄安新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境，特别是要成为年轻人创业的宝地。刘宝玲举例说：现在设想，要为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖。若卖，优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。
从最新发布的住房政策来看，相比其他地方高昂的房价，雄安新区能借助较为廉价的租房吸引更多人来就业、创业和定居。不让炒房，不搞土地财政，也是雄安不断给外界释放的信号。
河北省委常委、副省长，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚近日表示，“虽然新区规划方案尚未出台，但有三条原则是定了的，请大家放心：一是新区绝对不搞土地财政;二是一定要考虑百姓的长远利益;三是绝不搞形象工程。”
另外，雄安新区政策的创新性还体现在用人制度上。从已经公布的消息来看，雄安对人才的重视可谓不拘一格。据了解，不论是公务员、高校毕业生，还是社会自然人、工人、农民，只要是新区需要的，都会受到欢迎，且一律实行聘任制。用刘宝玲的话说，雄安在雄安新区用人政策上会“签订聘任合同，因岗选人、依岗定薪，按劳取酬、优绩优酬，工资标准参照北京，甚至高于北京，特殊人才、特殊待遇”。
雄安是住房制度创新的最佳试验田
曾有业内专家表示，房地产过度发达，会造成经济结构扭曲。我国目前急于走出一条独创的房地产发展新路，而具备最好实施条件的莫过于白纸一张的雄安新区，不论是租售并举还是积分购房，作为“千年大计，国家大事”的雄安，正是是这些制度创新的最佳试验田。因为其他城市大多已销售了大量的住房，在此基础上再发展公租房，搞制度创新，衔接起来就不那么顺畅。
另外雄安所具有的独特政策资源、战略地位乃至历史方位，为尝试突破今天城市发展的瓶颈打开了空间。城市是为资本服务还是为人民服务，我们期待雄安给出新的答案。
楼市资本论认为工资收入不低，居住成本不高，生活环境不错，这就是未来雄安新区的生活景象，可以说对年轻人及对创业者充满了吸引力。
把自己的青春献给雄安。你，准备好了吗?
