2018青岛房价走势最新消息 峰会后青岛房价会涨吗？青岛峰会对房价的影响
2018青岛房价走势最新消息 峰会后青岛房价会涨吗？青岛峰会对房价的影响
去年的12月9日，外交部部长王毅表示，2018年将办好博鳌亚洲论坛、上合组织青岛峰会两大面向周边的主场外交。
关注青岛楼市和二手房价格的朋友们都会记得，2017年的12月份，青岛的二手房市场还处于"买方市场"阶段，有些买家还坚信明年(2018年)的房价肯定会跌……说"开会"和房价又有什么关系?还有的朋友认为"上合组织"不过是个区域性的国际组织，影响力与"G20"相差甚远，对青岛房价没什么影响;但卖家们可不这么想，他们认为"峰会"对青岛的房价是一个"大利好"，会议结束后，青岛的房价肯定会大涨，有卖家在网上发布房源的时候，如此霸气的声明道:本人是*********房主，如有中介或个人发布本房价格低于130万，都是无效和虚假信息，如不尽快删除或者不改价格，本人不排除使用法律手段维护自己权益……这套房子过一个月会提价到135万，如此好的户型及位置，有兴趣的尽快去看!!!
从2018年的元旦开始，"上合峰会"对青岛二手房市场的影响越来越大，有的卖家开始提高报价，议价空间越来越小，甚至分文不降，短暂的"买方市场"彻底回到了"卖方市场"。
狗年春节后，相信楼市的变化和房价的涨幅大家都已看在眼里，时至今日，可以用三个组词来描述眼下青岛二手房市场的现状:卖家惜售、中介(部分)忽悠、刚需心慌。
卖家惜售是认为"峰会"结束后房价还会大涨，刚需心慌是担忧"峰会"后房价真的还要大涨……距离"峰会" 召开 不到2个月的时间了， 那么会议结束后房价是否会如部分中介忽悠的那样大涨呢?
实际上，从元旦到今天，不到四个月的时间里，青岛市区二手房的价格涨幅着实不低，根据我的了解和从和二手房实际成交价来看，市区内适合大众居住的二手房涨幅约在20%左右，大家也可以了解一下自己居住小区房价的涨幅。
不可否认， "上合峰会"在青岛召开，对房价是一个"利好"，但现在这个"利好"已经被放大化了，乃至于放大到整个胶东半岛，前几日，有威海的朋友说他们那边的中介都说"峰会"结束后，威海的房价还会大涨。
青岛开会刺激威海房价上涨，听起来是笑谈，但也看出某些中介的忽悠能力非同一般。
仔细观察青岛市区的二手房市场可以发现，这次"市场爆发"与以往有很大的不同，以往是不分户型大小成交均衡，而这次交易量大和房价涨幅多的则是中小户型，尤其以总价在200万以下的房源居多，其次是200万-300万之间价位的，而总价在300万以上的房源，由于首付高和还款压力大的原因，成交占幅比例较小。
大体上也可以这样区分，总价200万以下的房源被刚需和拆迁户们买走了，200万-300万的购买群体是改善族，超过300万的房源，即使是以房换房的改善族也觉得"压力山大"，对他们来说，300万是一道门槛。
实际上，从去年下半年开始，北京、上海的房价已经开始下跌了，青岛这个总是比一线城市"慢半拍"的城市，在"峰会"消息放出前的一两个月也出现了房价下跌、松动的现象……如果没有"峰会"的召开，在房贷利率上浮的情况下，青岛的楼市会冷淡许多，房价也断不会如此上涨……
四月份后，二手房的报价虽然在攀比中走高，但由于春节后涨幅太大的原因，已经超越了购房者的房款预算和心里预期，看房者明显减少，三月份排队看房的景观也不见了……在青岛市不动产登记中心一楼交易大厅，开具"购房资格查验证明"(俗称"限购证明"，也是二手房办理过户手续的第一步)的人也不如三月份多了，等待座位上是空荡荡的:
可以说，"峰会"所带来的"利好"在开会前已经被提前透支了……
我认为"峰会召开"短时间内对房价的影响基本到此为止，对房价还能起点影响的是青岛已经公布的"户籍新政"，但这次出台的"户籍新政"力度明显低于西安等二线城市，对房价的刺激作用会远低于"峰会"……
现在好多卖家都人云亦云、认为"峰会"后房价还会大涨……但当在马路边摆地摊的老太太们都在谈论今天又买了哪只股票的时候，股票还会大涨吗?所谓利好出尽是利空，"峰会"只会在短期内刺激房价上涨，关乎青岛后期房价上涨的还要看这座城市的整体发展和人口的流入……对以"高房价低收入"著称的青岛来说，在没有新的"利好"消息刺激的情况下，"峰会"后的楼市或许会平稳许多……
2018青岛房价走势最新消息 峰会后青岛房价会涨吗？青岛峰会对房价的影响
为何选择青岛？
高级别大会的选址是极有考量的。当年G20，各国亟需通过新的发展方式开辟新动能，而杭州的数字经济(阿里巴巴、互联网、电商等)搞得如火如荼，选择杭州可谓恰到好处
那这次上合峰会又是咋考虑的呢?
很明显—— 一带一路
这是我国当前三大顶级规划之一，上合国家全部位于一带一路沿线，这就是拉着小伙伴一起深入推进我们的国家战略
论重要性，远超金砖峰会
因此，必然要选择这方面做的最好的城市
那么，谁做的最好呢?(之一)
没错，就是青岛
随便罗列几条青岛的作为：青岛海关牵头，济南、郑州、太原、西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、拉萨海关共同开展区域通关一体化改革;青岛港大搞海铁联运，目前是全国运送数量最高的港口，新建成的董家口港，正在与晋中南等众多铁路相连(在青岛的竞争下，连云港的亚欧大陆桥桥头堡已经很少有人提)
综上，选址青岛是对青岛贯彻一带一路战略的肯定，这是来自最高层的肯定!
利好：
1)2018年将有铺天盖地的媒体宣传，将极大带动旅游发展，提升城市形象
2)以后招商引资，引进人才将更容易
3)山东省已经上报青岛列为国家中心城市，这会为青岛增加砝码
4)比自贸区含金量更高的自贸港争夺战已经开始，这个大会也为青岛申请”自贸港”增加胜算
至于对房价的影响——房价的上涨，看的是这个城市的综合发展，这种大会相当于把菜端在了展厅里，真正能否卖个好价钱，还要看菜本身
实事求是的说，青岛在北方很不错，但跟南方明星城市比，差距很大
好在上任政府很实干--
教育上，开动高校挖掘机，西海岸新区引进二十多所一流高校。未来必将成为教育强市
科技上，搞成了国家实验室，引进中科院大把科研机构(据说要建中科院青岛分院)，申请成功高铁国家创新中心。
政策争取上——
西海岸新区是我国第九个国家级新区，目前正式全部启用省级管理权限，经济增速开挂;
未来西海岸新区是要再造一个青岛，未来的西海岸前途不可限量。
高新区(主体在红岛)是国家级高新区，是国家双创示范基地，
即墨蓝谷写入国家十三五规划，意思是国家、省共同出钱建设蓝谷。另外蓝谷也成为了典范，目前浙江、福建等地都已学习蓝谷，打造自己的“蓝色硅谷”
市南成为国家级财富金融改革试验区，市北成为国家级邮轮试验区
胶州：国家级经济开发区
即墨高新区：已成为省级高新技术开发区，目前可能正申请国家级高新区
另外青岛整体上申请到中国制造2025试点示范城市。。。
人才引进上-李沧搞的院士港值得一提，目前已经引来一大票院士项目，成为深圳学习的对象
交通上，地铁呼呼挖，高铁和新机场快速建。尤其是胶东机场理念极其先进，集合高铁、机场、地铁、公路于一体，建成后必将成为山东绝对的航空中心。
项目引进上，书记市长为了大项目全球跑，连以往短板的汽车产业也引入了一汽、北汽新能源等大型车企，产业链正在形成(汽车是刷GDP神器)
省内关系上，目前看，新一届省府应该是将青岛放在核心位置上了
综上，青岛很可能将开启近20年来发展最快的新时期，对其前景乐观
峰会后青岛房价会涨吗？青岛峰会对房价的影响
青岛房价还会上涨，峰会在青岛召开对青岛房价是有影响的，会夯实巩固青岛已经上涨的房价，使青岛房价还会慢涨。
2016年到2017年，青岛房价上涨了很多，青岛各区县房价基本都涨了一倍。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2，城阳黄岛区1万5，高新区1万3，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。可以说青岛房价已经是很高了。
青岛2018年还有很多利好，峰会召开，地铁线路加快建设开通，建设国家中心城市。现在青岛又是山东省新旧动能转换重大工程规划建设的试验区。青岛全面放开落户政策，细则正在审批中，将会很快公布。可以说青岛的发展前景广阔，发展潜力巨大，青岛将吸引更多的人到来，青岛的房子也将更保值增值，青岛的房价还会上涨。
但是青岛工资水平很低，根据青岛统计局的统计数据，青岛平均工资是5000多元。5000多是含着社保，公积金，还有税的。青岛到手平均工资在4000多元左右。
可以说青岛工资水平是很低的。青岛较低的工资水平难以支撑青岛房价再次大涨，青岛房价大涨的工资基础是薄弱的。
为控制房价不合理上涨，青岛现在有限购限售限价限贷等一系列限购政策。其中限价政策规定，开发商再开盘不能超过去年房价最高价，要不就不能开盘，一定程度上限制了开发商的房价上涨。在限购政策下，青岛房价不会大涨。
峰会召开等一系列利好对青岛房价是有影响的。青岛一年多的时间房价快速大幅上涨了一倍多，而青岛工资并没有大幅上涨，青岛的高房价在青岛较低的工资基础上是薄弱的。而峰会召开等利好正好夯实巩固了青岛已经上涨房价的基础。峰会召开等利好，将吸引更多的人关注青岛，来到青岛，使青岛的房子更加保值增值。
也不用担心峰会召开等利好会使青岛房价大涨。很多人担心，杭州厦门举行大会后房价大涨，青岛会不会大涨。这个不用担心，房价大涨是开发商中介吹出来的。杭州厦门那时候是房价上涨的时候，是房价上涨的风口，就是没有大会杭州厦门房价一样上涨。青岛现在限购，而且有限购限售限价限贷等一系列限制政策，房价大涨的风口已过，房价不会大涨。
所以，峰会在青岛召开，对青岛房价是有影响的，会巩固青岛已经上涨的房价基础，会使青岛房价还会慢涨。
房子是住的，不是炒的。在青岛限购政策下，虽然有很多利好，青岛房价还会涨，但不会大涨。刚需买房可以考虑，投资买房风险还是比较大的，需要谨慎。
