楼市调控政策今年已发上百个 楼市调控房价会下降吗

楼市调控政策今年已发上百个 楼市调控房价会下降吗

楼市调控政策今年已发上百个

“五一”假期过后，房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见，提出对部分限价房转为共有产权放;哈尔滨实施房地产差别化调控政策，对主城6区提出3年内新购商品住房限售等。据不完全统计，今年以来，全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。

昨日，佛山市发布楼市调控的“特急通知”，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间进行项目开盘或销售活动。刚刚进入5月份，就有多个省市再发楼市调控政策。据统计，今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个。

中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。其中，已有超过60个城市执行限售政策。

摇号购房的城市也越来越多。据统计，目前已有7个城市发布了房源统一摇号政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市。张大伟认为，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。

不仅如此，今年以来，随着各地抢夺人才的戏码愈演愈烈，一城多策的现象越来越普遍。据不完全统计，目前已有天津、重庆、成都、武汉等超过50个城市发布了大力度的人才吸引政策，优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，成了这些城市吸引优秀人才的重要手段。

不过，张大伟预计，全国的调控政策仍将持续。预计未来房价上涨的城市会执行限购、限售政策，而限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

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楼市调控松动，房价或涨?

有消息透露出，楼市调控现在已经出现了隐性松动的现象。三四线城市现在火爆的抢人大战就能表明，通过各种住房的待遇，或者可购房的资格等方面的内容，吸引人才。实际上也是变相放松房地产调控措施，下一步可能对部分风险可控、但调控措施过严的城市，不排除会采取一些适当放松的措施。

以西安为例，今年一季度落户当地的人数达24万余人。大量的落户人口，直接导致了西安房价的上涨，即便如此，仍旧房源紧俏、一房难求，以至于实行了"摇号购房"。其他城市也出现类似情况。可见，抢人大战导致了人口的流入，而大量人口流入又带来了源源不断的住房需求，那么房价上涨也不足为奇了。

这个观点和之前任志强的观点雷同，任志强说，越出政策的地儿越证明房价要涨。房价上涨滋生了调控政策的出现。

炒房团爆炒房价

来到漳州前，魏广华(化名)是一家鞋厂老板，因近些年"实体难做"，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密调查后，决议参加这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园--侨乡漳州。

" 联手坐庄"这种在股市里支配市场的办法，也被他们娴熟地"嫁接"到房产范畴。2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备"大干一场"时，市区房价均价每平方米约为6000-8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，以至在2.5-2.8万元之间。

回想起这9个月的光景，魏广华自称"如入无人之境"。"2016年中，厦门岛内的均价曾经打破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，均匀每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很合适讲故事的中央。"

一把吃下"流通盘"

到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事前踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房--冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的"学区房"二手盘，小区内"流通盘"不到50套，介于60-80平方米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下"流通盘"，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一"套路"屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘依样画葫芦，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花进来不到1亿元。这在当时，简直扫掉了漳州二手房买卖市场的三分之一存量。此刻间隔6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已在他们的刺激下，每平方米涨了近2000元。

找房产中介协作刷房价

吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定范围和垄断位置的房产中介机构协作，开端一天一天地刷新手中房产的挂牌价钱。

" 只需我们手上的房源一同抬价，再分布房价行将大涨的音讯，在售的房东也会跟风抬价，以至撤单张望，这样市面上的流通盘就不会扩展。我们能够经过对倒买卖的方式抬高房价，也能够直接刷新挂牌价。"魏广华表示。

经过媒体炒作"厦漳同城"

结合中介机构后，就开端经过媒体、论坛、公众号等途径，为"厦漳同城化"、学区房、江景房等概念造势。

2016年底至2017年初，"厦门地铁将修到漳州市区"的音讯已传遍漳州的街头巷尾，"同城化"的概念也曾经不得人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁构成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷繁赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000元的状况下，市区房价却以近乎"一天一价"的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到记者时，满面春风自得。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已根本都转手，当时投进来的1.2亿元，净赚约2亿元，曾经开端寻觅下一个城市。

或许在调控之下，房价只能求"稳"，在刚需看来，房价下跌是那么的遥遥无期。