多地楼市调控升级 中央表态调控楼市 坚决遏制房价上涨

7月31日，中央部署下半年经济工作，明确提出“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”。同日，深圳启动新一轮房地产调控，成为第一个加入“限售”队伍的一线城市。

多地楼市调控升级 中央表态调控楼市 坚决遏制房价上涨 网络配图

杭州市场会如何?专家表示，起码对杭州房企来说，下半年希望限价松动的梦想基本破灭。

按揭放款时间缩短

利率却有上升迹象

“把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕”。货币政策调整后，钱报记者从杭州多家银行了解到，对于房贷的放款速度明显加快了。但是，按揭贷款利率并未下调，对于房地产的调控并未放松，

“一个最明显的变化是，房贷额度放宽了，不用排队等放款了。”宁波银行一位工作人员告诉钱报记者，“此前有些客户可能要等上一个多月甚至更长的时间，按揭款才能放下来，现在快的话一个多星期就够了。”

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示：“现阶段申请贷款，是比较合适的时间。”

尽管房贷额度放宽，放款速度也加快了，但是贷款利率并没有下调。记者询问了杭州多家银行，大部分银行首套房贷款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓项目的工作人员透露，办理商业地产按揭，利率还要更高些，“我们项目目前去办按揭的客户，利率全都上浮25%。”

一位业内人士分析，房贷利率继续往上走的可能性更大。房地产调控不会放松，所以在结构性宽松的同时，继续提高房贷利率，是有必要的。

杭州部分银行房贷利率

坚决遏制房价上涨

深圳率先开启新一轮调控

购房者最关心的问题无疑是补充流动性的资金是否会流入房地产市场，推高房价?

对于这一担忧，其实已经有了答案。

7月31日中央部署下半年经济工作，明确提出“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”。

相关阅读

中央表态坚决遏制房价上涨 专家称杭州房企别再指望限价放开 

而深圳作为表率，开启了新一轮房地产调控，近日深圳再次出台调控政策，包括限制公司买房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓只租不售、离婚两年内的购房人群首付比例不得低于七成。

尤其是“商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让”，这是一线城市第一个出台限售政策。

丁浚哲认为，在货币政策放宽的同时，楼市调控却越收越紧，因为国家不想让资金流入房地产市场，催生泡沫，增加金融风险。

深圳既然这么做了，很容易让人联想到，其他一线城市及包括杭州在内的热点二线城市，一旦房价有上涨趋势，或许就会跟着出台限售政策。

双赢机构总经理章惠芳认为，杭州的开发商期待下半年限价放松的希望基本破灭了，应该尽早入市。她还指出，尽管货币政策转向相对宽松，但严控流入房地产市场，推高房价的可能性不大。“如果接下去杭州能够改变市场预期、控制好房价变化，那么就没有继续出台新政的必要。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉记者：“我更愿意认为这是一个预防性的动作，经济形势复杂，政治局会议提到的稳中有变的说法前所未有，接下去积极的财政政策要发挥更大的作用。”

对于杭州是否会跟进出台政策，丁建刚认为现在还不好判断：“如果出现上涨的苗头，或者是已经上涨，那包括杭州在内的其他城市，跟进的可能性是极大的。”

相关阅读

中央表态调控楼市 各地楼市调控升级

各地楼市调控升级，控制房价上涨只是第一步?接下来要做的，主要是两件事：一是如何让房价不再上涨，二是如何出台长效管理机制。

住建部近日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，强调各地要加快制定实施住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

一方面要求加快制定住房发展规划，一方面对未能达到调控目标的地方坚决追责。这样的要求，显然不只是为了满足眼前市场的需要，更是为了未来市场的稳定，为了建立真正健康有序的楼市长效管理机制。

值得注意的是，从今年以来各地纷纷表达的态度来看，对待楼市调控的主动性正在不断增强，针对性也越来越高。尤其是5、7两个月，各地密集出台楼市调控政策，其中，7月份就出台70余次，比5月份创纪录的50多次还要多出20来次。今年1-7月，全国主要城市调控次数已高达260多次。

综观这些调控政策，比数量更值得关注的，是其质量的提升。

除了少数地方的政策是随房价波动而紧急出台之外，多数地方都是依据房地产市场存在的问题和漏洞在完善制度和政策，修补可能存在的缺陷和漏洞，从而避免问题频繁发生。西安、长沙、杭州、上海等地出台的限制企业购买住房的政策，就完全是鉴于企业利用此前政策炒房的现象而出台的，并不是房价出现了大的波动与变化。

而深圳7月31日发布的楼市新政，不仅对企业购买住房做出了限制，而且提出了管控商务公寓、三年限售、防范假离婚等方面的政策和要求，同时明确商品房只能占新建住房的4成。这样的楼市新政，比起单纯的限购、限贷、限售来，着眼点更在未来，是按照长效管理的要求设计的，是为了建立楼市长效管理机制。

最近一次中央政治局会议明确提出，要“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。据此，楼市调控在完成了第一阶段遏制房价过快上涨、房价涨幅明显缩小的任务以后，也面临转型的需要。接下来要做的，主要是两件事：一是如何让房价不再上涨，二是如何出台长效管理机制。

这两件事，是密不可分的，前者是后者的前提，后者是前者的保证。只有让房价不再上涨，相关的制定规定，如房产税政策、物业税政策，甚至包括遗产与赠予税政策等，才有可能出台，才有可能对市场产生有效的约束和规范作用。如果房价一直在涨，甚至出现按下葫芦浮起瓢的现象，相关政策出台后的作用就会大打折扣，就会影响政策的公信力。自然，对建立长效管理机制就相当不利。

也正因此，原先的“遏制房价过快上涨”的表述，转变成了“坚决遏制房价上涨”。如此一来，对地方的要求也上了一个等级。过去那种只要涨幅不比其他地方高就行的想法，已经没有用。而要想房价不涨，就得抓好两个方面的重点：一是地价不要再涨，二是坚决遏制炒房。

地价是地方政府最看重的，是土地生财的主要来源。不让地价上涨，就等于切断了地方的土地收入来源。这对解决土地财政问题会有重要的倒逼作用。但除了土地价格上涨之外，炒房也是造成房价持续上涨的重要因素——如果不能形成虚假的市场需求，房价就不可能出现如此大的涨幅，而炒房者显然在其中扮演了至关重要的角色。所以，遏制炒房，对于遏制房价上涨是极其重要的。

抓住了这两个重点，就等于抓住了房价上涨的命脉，不仅市场行为会越来越规范，市场秩序也会越来越好。因为，地方政府只要不打土地生财的主意了，对市场行为监管的力度就会越来越大，市场秩序就会越来越好。市场行为规范了，市场秩序变好了，房价自然而然就会归于理性，购房者也不需要通过透支未来、透支能力购买住房。

一旦房价趋于平稳，无论是小幅上涨还是小幅下跌，都应当是市场的正常反应，都有利于房地产市场的健康。在这样的情况下，出台房地产市场的长效管理制度、长效管理政策，效果就会非常好，房地产市场的长效管理机制就能真正建立起来。

也正因为如此，近一段时间以来调控政策的密集出台，重点都是为了解决房价上涨的问题，为房地产市场长效管理机制的建立打基础。深圳等地，则是在长效管理方面先迈出了一步，先做出了一些积极反应。可以预见，随着房价逐步趋于稳定，更多的房地产长效管理制度会逐步出台，国家层面的政策，如房产税政策等，都可能逐步落地。