楼市库存跌至50个月最低 去库存周期已完成

“虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象，但房地产投资和销售却有小幅改善，1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%，整体依旧相对平稳。” 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日告诉媒体。

统计局数据显示，1~7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。销售额数据也显示增速上涨。前7月，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。而从去年同期数据来看，今年前7月比去年同期多卖近万亿。

统计局数据显示，2017年1-7月份，商品房销售面积86351万平方米。商品房销售额68461亿元；2018年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米。商品房销售额78300亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，7个月全国房地产多卖万亿，截止2018年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受采访时表示，房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。好在两点，第一，全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。第二，开发投资数据依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素是，当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，这会带来开发投资数据表现比较强劲，利好补库存工作的开展。

严跃进表示，从数据可以看出，商品房销售数据表现较好，目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势，也说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平，说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓，预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。

严跃进表示，待售面积的市场数据非常有规律，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，这说明全国房地产市场的库存规模越来越少，不过，下滑的速度是放缓的。