7月首套房贷款利率涨幅收窄 年内房贷政策整体松动可能性小

7月首套房贷款利率涨幅收窄

2018年7月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，但上涨幅度收窄。融360数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增幅有所收窄；同比方面，较去年同期4.99%的利率上调13.63%。

具体来看，7月，在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家。其中，146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行上浮15%，115家上浮20%。值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。

中原地产首席分析师张大伟表示，股份制银行房贷利率上浮30%至40%，这一利率对于市场意义并不大。从执行情况看，这些银行基本没有房贷业务，标价只是代表拒绝业务。

此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家；执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家；执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22的家。

同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分（支）行停贷；深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。

年内房贷政策仍难松动

对于年内房贷政策，业内人士分析称，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。

融360房贷分析师李唯一认为，年内房贷利率松动的可能性极小，但是涨幅已经明显放缓，相对于同期基准来说，目前房贷平均上浮已达到15%，上浮的程度超过历史高值时期。影响的主要方面有，政策导向、资金成本以及银行自身的业务调整，其中政策以及资金成本占据较大影响作用。

从政策导向上，温彬分析，银行对按揭贷款的配置，还是要遵从房地产宏观调控政策。房地产金融信贷只是整体房地产市场调控政策的一个组成部分。总体来讲，房地产下一步的调控政策方向还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持分类指导、因城施策。所以在房地产调控政策的基调下，银行的按揭贷款无论是在额度还是定价方面，还是会优先支持和保障刚需贷款。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也进一步表示，在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，从最近一次的会议精神来看，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。