北上广深房租环比齐齐上涨 下半年房租走势如何？

北上广深房租环比齐齐上涨，下半年房租走势如何？

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

根据记者采访，深圳房租出现了一定上涨，但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示，南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右，今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一间单间，现在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到类似的房子。“每年都在涨，不是最近涨起来的。”

上海和广州的房租走势较为平稳。上海一位租房者表示，整租的一套三居室，第一年房租8800元，去年9100元，今年是9000元。广州有租房者表示，并未感觉近期的房租价格有大涨，在非市中心地段合租，人均月租金约在1000-2000元之间。

不过，也有广州市民表示，其整租的公寓价格有所上涨。“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元，今年同位置单间1400元、1500元左右。”

北上广深一线城市外，房屋租赁市场的价格多表现稳定。

武汉地区的居民向记者表示，武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定，每年上涨幅度在200元至500元之间。青岛地区的居民表示，青岛地区房屋租赁价格变化不大，租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过，有济南地区的市民称，其所在小区的小户型房租价格普遍涨价。“我刚签的房子，60平米，一室一厅，房租从每月的2800上涨到了3200。”一位杭州市民称，房租价格有所上涨，“去年租住的两室一厅的房子，从每月3000元涨到了如今的每月3800元。”

下半年房租走势如何？

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，下半年全国住房租金将保持相对平稳态势。

中原地产首席分析师张大伟分析，除部分一线城市外，从全国其他城市来看，近几年租赁房源或普通房屋的建设量较大。另外，人口流入城市的数量比之前的涨幅有所放缓。这种情况下，租金不会有明显上涨。再叠加政策调控导致的房源增加，租金从整个市场来看相对平稳。

张大伟补充，未来住房租赁市场或将呈现两个特点：一方面，大部分租赁市场，特别是中低端租赁市场会比较平稳，甚至部分城市租金涨幅会明显放缓；另一方面，中高端租赁市场租赁房源会明显增加，此类市场可能面临一些波动。

他解释说，现在很多企业、资金进入租赁行业，通过收购或承租中低端房源，将其改造成中高端房源，这是未来租金有可能在局部区域出现上涨的一个重要原因。

梳理公开报道发现，7月以来，北京、武汉、深圳、成都等地均发布了租赁市场的相关政策，涉及租赁补贴、交易规范等多个方面。合硕机构首席分析师建议，有关部门除加强对租赁市场秩序的管理，还要尽快完善搭建多元化的租赁产品供应体系。逐渐形成一个由保障，到刚需，到改善，再到高端的多元化的梯度的供应，使城市中对生活和居住需求不同的人群都能找到适合自己的解决方案。

许小乐分析指出，当前重点城市租赁市场存在的主要问题还是供不应求，所以通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。比如，利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等；其次，要鼓励长租公寓的发展，租赁的机构化运营能提供高品质标准化产品，且能有效保障租客权益；最后，要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方行为，提高透明性与安全性。