楼市金九银十来临 调控趋紧房企看淡后市

“金九银十”历来都是房地产的销售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全国的商品房销售额与销售面积都有很大幅度的增长。但随着严厉的调控措施出台，2017年9、10月间的销售增速较之前有所放缓。

对于今年的市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“金九银十”行情还会出现，“一是各地的推盘节奏正在加快，会带来市场交易的上升；二是全国房地产市场还有很多新的机会，比如，银行贷款有放松的可能；三是房价有点抬头，市场交易也会加快，且不会有太多的观望情绪。”

“市场交易会继续强劲，预计部分大城市的表现会好于预期，这与此类城市积极增加供应等因素有关。”严跃进对媒体说。

加快住宅供应，正在一些地方落实。中原地产研究中心认为，今后几个月，北京的住宅供应量有望继续大幅增加，按照目前的趋势，商品住宅供应量或超5万套。

张宏伟预计，从现在至年底，不同城市的表现或不尽相同。在一二线城市，销售量可能有所增加，但价格不会抬升，甚至回调。三四线城市则分为两类，一是环一线、强二线的小城市，它们的表现会与一二线城市相同，而中西部、东北的一些没有出现楼市过热的地方，或仍有一定的机会。但到明年年中，即便没有新的调控政策，一些三四线城市的市场也会透支。

“从7、8月份开始，房企已经放低姿态，做出了一些价格调整，原因就在于企业今年的资金兑付压力比较大。资金压力大的企业想尽方法还钱，要么借新还旧，但现在借钱比较困难，要么加快销售，而这就要以价换量。同时，企业内部还有业绩考核压力，也会迫使其增加销售量。” 张宏伟说。

调控趋紧房企看淡后市

房企中期业绩披露已经全部结束，尽管利润增长情况较好，部分企业甚至出现爆发式增长，但并不能说明今年的市场状况。当下，调控趋紧、市场高压，房企对于后市的判断并不太乐观，在中期业绩发布会上，不少企业提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。

融创中国董事会主席孙宏斌表示，杠杆率、负债率水平会在今年、明年、后年持续地下降。碧桂园总裁莫斌表示，下半年的土地投资会更加谨慎。中海董事局主席兼行政总裁颜建国表示，现阶段中海会采取很谨慎的态度对待投资买地，宁愿错失机会,也不想投错几块地。

真实的土地市场状况更能印证各位大佬的说法。随着楼市调控的深入，土地流标现象逐渐增多。中原地产研究中心统计数据显示，二线城市连续两个月土地流标创造最近几年纪录，单月流标土地高达71宗，超过7月的68宗。

而对于此前大热的三四线城市，担忧者也不少，阳光城执行董事长、总裁朱荣斌表示，一线市场动力很强，但被调控压住了。三四线没有控，但确实有非理性的因素，持续上涨没有保证。据孙宏斌观察，市场出现变化后，三四线城市冷得更快一些，8月份三四线城市明显冷得比较快。

据穆迪投资者服务公司发布的报告显示，预计未来12个月全国房地产合约销售将放缓，放缓的原因主要包括就银行向购房者放贷的严格监管，以及市场相较于2017年需求转弱。