全国首套房贷款利率微涨 多数房企对楼市发展继续抱乐观态度

全国首套房贷款利率微涨。

今年上半年以来，各地严格执行调控措施，全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”，但一直维持在小幅上涨的态势。

融360监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

值得注意的是，首套房贷款利率上升的银行数量减少，持平的银行占较大比例。全国35个城市533家银行中，有40家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较7月份减少7家银行分（支）行；有488家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比为91.56%，为近一年峰值。

数据显示，8月份，执行首套房贷款基准上浮20%-30%的银行数增多。全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套房执行基准利率上浮10%，较7月份减少21家；176家银行首套房执行基准利率上浮15%，增加3家；128家银行首套房执行基准利率上浮20%，增加13家；30家银行首套房执行基准利率上浮25%，增加2家；28家银行首套房执行基准利率上浮30%，增加3家。

近日，中原地产研究中心发布的数据显示，仅今年8月份，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录，年内累计调控次数高达315次。融360房贷分析师李唯一表示，当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

李唯一说，“未来，各大城市针对房地产市场的调控会更多更细，监管执行力度也将更大。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展，整体市场表现将会更加平稳有序，市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解，尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。”

多数房企对楼市发展继续抱乐观态度

今年以来，官方多次明确强调，楼市调控不动摇。8月份，全国超过45个城市发布了约55次楼市调控，年内累计调控次数高达315次。在这样的背景下，房企如何看待楼市走向？谋发展之路又会怎么走？

记者梳理发现，多数房企仍对中国房地产市场发展趋势抱以乐观态度。保利地产在半年报中就提到，房地产发展趋势依然向好，国内城市化进程推进与居住需求升级将继续拉动优质资产配置。

同时，调控政策将持续高压，成为龙头房企的普遍认知。

“行业整体政策基调依然趋紧。”浙江广厦半年报中指出，房企进入存量需求的博弈阶段，同时，房企成本普遍开始回升，行业整体杠杆率和短债压力上行，资金将继续向大公司和高评级公司集中，龙头房企优势将进一步扩大，中小民营房企面临更大的发展和资金压力。

银行业上市公司的半年报也暴露了房地产行业的融资问题：房地产行业不良贷款率正在反弹。

谈及原因，张波认为有三点：一是经济增速放缓导致房企资金链紧张，偿债能力下降；二是官方对房企融资的管控没有放松；三是行业集中度不断提高，中小房企融资难度越来越高。

面对新形势，部分龙头房企已经开始“转型”谋发展。保利地产在半年报中提出，将持续做大做强的同时，紧抓行业转型发展机遇，布局社区消费与房地产金融业务；万科也表示，将租赁住宅业务确立为核心业务。