年内楼市调控超400次 土地流拍超过800宗

据《证券日报》报道，今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。从国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。

值得关注的是，据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。

“整体来看，2018年的楼市调控延续了去年的总基调，即重视长效机制建设，构建房地产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示。

梳理今年以来的楼市走向可以看到，自7月底中共中央政治局表态“坚决遏制房价上涨”以来，此前稍有升温的房地产市场被再度打回“原型”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这一轮楼市的降温，和此前政策效应积极释放有关，尤其是“731楼市调控升级”的表述，更是造成近两个月全国多数城市房地产市场出现明显降温、房价地价出现拐点的重要原因。

“当前房地产市场正在进行积极调整，并呈现出“市场分化、韧性仍存”的特征，部分城市新房去化率明显下降，预计后续新房供应端会继续放量。”在中信建投首席地产分析师陈慎看来，随着楼市进入到政策消化期，预计很难看到更为严厉的政策出台，即便是有政策出台，大概率会属于打补丁型政策。与此同时，预计未来的政策调控重心将在于预期管理。

张波则认为，虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期，尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显，但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说，不排除会因城施策继续加码调控措施。

全国土地流拍超过800宗

据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。有关机构相关负责人表示，“从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值”。

其实土地市场的表现并非没有先兆，从年中开始，以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企，已放缓拿地节奏，土地市场随之转冷，流拍愈演愈烈。

克而瑞的分析报告表示，土地市场转冷趋于常态化，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍案例持续增多。而在调控政策持续发力，房企融资压力日渐严重的作用下，企业观望情绪愈加浓重，普遍放缓新增拿地力度，部分房企甚至阶段性退出土拍市场。克而瑞分析师预计，土地拍卖市场转冷将趋于常态化，地价由升转降的拐点将至，部分城市地价更是率先向下调整。