百家房企发三季报九成赚钱 未来房价走势将如何？
据中原地产研究中心分析数据显示，100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。
统计数据显示，百家上市房企营业收入合计为10725亿元，上涨了31.2%；净利润合计为1012亿元；净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨；平均净利润上涨幅度达到了35.2%。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，房地产行业集中度越来越高，目前已有约20家房企销售规模跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。
张大伟表示，过去几年，中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元向1000亿元销售额发起冲击，从1000亿元向2000亿元销售目标迈进的房企，业绩上涨明显。整体看，做大依然是当下房企的主流选择，拼规模趋势加剧，即使在调控加码趋势下，部分房企仍未放缓扩张步伐，进而导致市场分化越来越明显。
但下半场的市场并不乐观，各地土地市场频现流派现象。当前环境下，去库存，加快回流现金已经成为房企们最头痛的问题。
鉴于各地限价政策并不放松，房企为了博弈价格，提高利润，在手中储备的项目并未积极入市，导致下半年去化率快速降低。万科曾表示，一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。7月份万科的去化率为51%，而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比，这样的销售情况无疑下滑严重。
事实上，这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中，不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今，适逢这些项目入市销售，变现难度可见一斑。
张大伟表示，2017年以来，大部分热点城市楼市已全面限价，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，楼市已没有“金九银十”。
克而瑞研究中心也表示，毋庸置疑，楼市“转冷”的信号已显，无论是短期波动还是长久之势，原来房价飞涨，“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返，房企的态度也由之前的“高歌勐进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收，目的都是为了在市场“凉凉”前，回笼更多的资金，保证现金流安全。
至于对未来市场的判断，据同策研究院研究结果显示，2019年三、四季度时，核心一、二线城市成交量才会进入复苏回升的阶段，2020年三季度开始成交价格才会进入新一轮的上升周期。另外，某些上市房企高层对于未来楼市趋势更加悲观，甚至认为到2020年楼市也不会有上升的趋势，在此之前楼市将持续处于调整下行周期。
房价未来是否会大跌？
房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。
未来房价走势将如何？会否像社会上有人担心的出现大跌？对此，记者采访了多位业内专家。
在过去几十年的发展中，房价上涨的速度非常快。7月31日,中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调，随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。
“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌？顾云昌表示，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”
“房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价大幅度上涨或下跌。
对于房价走势，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受采访时表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主动刺破。”
对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。
据中原地产统计数据，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。
未来高房价时代会否终结？刘洪玉表示，房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。
值得关注的是，在中央定调坚决遏制房价上涨后，房价预期有了显着的改变。多位专家指出，从公布的相关数据看，在调控政策从严背景下，房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态，楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象，居民对房价增长预期已经发生改变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从9月房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重，房价降温的城市数量会增加。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受采访时表示，本轮调控时间和强度持续深化，未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄，市场预期也发生了转变。
