楼市降温 前11月一二线城市宅地流标数增140%

楼市降温，期待真正软着陆。

近来，一直被视为楼市风向标的北京房地产市场有了新情况，紧邻北京地铁10号线、销售限价为每平方米66000元左右的丰台区某楼盘项目，首批300多套房源开盘10天后，仍然没卖完，曾经最不愁卖的房子卖不出去了。

从2017年春天至今，北京连续出台众多调控措施，楼市也逐渐从“过热”走向“冷静”。从目前来看，调控效果较为明显，北京楼市总体降温，并趋于平稳。国家统计局发布的数据显示，2018年10月份北京新建商品住宅销售价格同比仅增长0.8%，二手房价格甚至出现了下降，与去年同期相比下降了0.2%。

值得注意的是，曾位居70个大中城市房价涨幅榜首位的厦门，如今房地产市场也降温了。国家统计局数据显示，10月份厦门新建商品住宅价格与上月相比下降0.1%，二手住宅价格与上月相比下降了0.9%，跌幅位居70个大中城市之首。

北京新房开盘10天未卖完、厦门房价下跌等之所以成为全社会关注的焦点，是因为人们对一线热点城市买房要排队、取得购房资格要托人找关系、“日光盘”比比皆是习以为常。在房价快速上涨的情况下，人们急于搭上这趟快车，生怕被落下。投资客买下十套八套、甚至包下一个单元的消息也并不鲜见。

只有新房源上市被迅速抢光是楼市，慢慢销售、细水长流就不是楼市了吗？如今，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不断深入人心，逐渐“冷静”、日趋平稳的房地产市场才更加符合预期。从长远来看，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑，不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。

长久以来，住房的投机属性一直在被无限放大。正如中国房地产业协会会长刘志峰所说，“买房就是投资”“买房就能赚钱”，住房几乎成了金融机构和家庭优质的“理财产品”。这一现象，不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业。投资房地产带来的利润要远高于投资科技等产业，一些企业放弃研发创新而选择房地产。

同时，房地产行业的作用也被无限放大。地方政府习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动投资、刺激需求。刘志峰介绍说，土地出让金、房地产税收占地方财政收入40%以上，有的地方甚至高达80%，房地产作用“一股独大”。房地产对钢铁、水泥、建材、装修、服务业等相关产业的拉动作用不可否认，但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高，房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业，房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩。

因此，我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

楼市的确变了。然而，这个变化仅仅是开始，希望今后将过去脚下的“风火轮”取下，一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道，进一步实现高质量的发展。

前11月一二线城市宅地流标数增140%

今年前11个月土地流标刷新纪录。记者11月30日从中原地产研究中心获悉，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。数据还显示，10月以来一二线城市住宅土地流标依然较高，且已成交住宅土地基本以底价成交为主。

不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。中原地产研究中心数据显示，截至目前，三四线城市流标住宅土地944宗（2017年为766宗）。

“流标原因非常多，房地产企业资金链压力增大是主要原因。”中原地产首席分析师张大伟说。

“出让土地的要求越来越多，特别是各种配套建设要求，进一步加大了开发商资金压力，这些都导致开发商很难拿地。”张大伟说。

记者注意到，住宅土地市场走弱已有时日。据华创证券研报显示，10月份主要城市住宅类土地成交环比下降10%、同比大降45%。

不过，随着土地价格回落，逆势拿地的房企也不在少数。特别是本周，北京市公开出让13宗地块，除1块流拍外，其余12宗地块全部成交，土地出让收入约316亿元，创下单日成交地块数量的新纪录。

“每家企业都有自己的时机选择，正是这种逆势拿地，才可能弯道超车。”某上市房企高管向记者表示，临近年末，一些尚未完成土地供应计划的大城市开始集中推地，土地市场或许会出现“扎堆”成交现象。