2019楼市预测：轻微放松？2019油价预测现两种观点

2018楼市政策调控初见成效，很多城市都有不同程度下跌，另外，媒体对13家投资银行的调查发现，布伦特原油2019年的平均预测价格为每桶69美元。不过，也有分析师认为，油市异常疲软，油价短期反弹的难度很大。

2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松。

具体政策预判：

1、 2019年一季度或迎来各个城市调控放松大潮，调控时间较长，市场较为低迷的城市都会出台各自，适度的放松政策;

2、 限价、限签、限售等政策将放松或退出的城市会持续增加(目前广州、中山等城市已经逐步放开);而限购等核心政策将坚持。

3、 房地产税立法工作继续推进，但2019年肯定不会通过，能有立法草案就非常不错了;

4、 现房销售及取消预售制不会推开，因为2018年的实验并不成功;

5、 或推出一批针对租赁市场的新规定、鼓励性政策等，以应对这个全新市场发展的需要;

分级城市行情

以北上广深为核心的三大都市圈：京津冀、长三角、珠三角市场将完成筑底，逐步走稳，稳中轻微升温。2018年最后的3个月三大都市圈下属的城市群都有比较大范围的楼盘降价促销活动，也换来了不错的成交量，说明三大都市圈刚需依然旺盛，价格也有较为强劲的支撑。另一方面是一线城市一手住宅库存在下降，供求关系总体趋于平衡，甚至略有供应不足，如不是政策强压，市场是很容易出现反弹的。总体而言一线城市价格已经不会有太大的下跌空间，如果还有偏松的调控政策，不排除房价会出现温和上涨，而成交量肯定会出现触底反弹的情况，这也是当前经济工作目标之一。

二线城市：多数省会及计划单列市基本就是缩小版的一线城市，2019明年这些城市将逐步恢复到供需两旺、量大价稳的市场。就传导的时间顺序而言，二线城市进入调整的时间晚于一线城市及周边大概半年左右，所以2019年上半年多数二线城市仍在在调整期内，总体特征类似2018年下半年的一线城市。先是继续量价齐跌，然后价格加速下跌后换来成交。总的来说，二线城市加快建设以及加速引进人才政策还是能提升对住房的需求的。再加上二线城市土地指标宽裕，这轮调整周期过后，二线城市市场将逐渐恢复。

三四线城市：要看棚改的脸色，特别是货币棚改的比例。三四线城市总体呈现人口流出的特征，所以刚需增长是非常缓慢的，这也奠定了三四线城市楼市不会有趋势性的大机遇。目前部分三四线城市仍有货币棚改政策的余温，另一部分三四线城市则在货币棚改政策退潮的影响下开始显现低迷。以上趋势在2019年会越发明显，最终三四线城市也会出现房价回调的趋势，至于回调多少则看新一年棚改总量的多少以及货币棚改的比例。2013年为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%，2016年48.5%，2017年在60%左右，2018年开始正式不再公布统计数据，所以未来情况我们不得而知，但总体降低是肯定的，但必须具体到每个城市可能才对这个城市的房价走势预测有意义。

2019油价预测：

很多机构预测油价2019年将出现反弹

多数华尔街投行预计，油价将在2019年强劲反弹，尽管几乎所有投行都下调了油价预测。而就在几周前，这些投行还下调了对油价的预测。例如，美银美林预计，布伦特原油在2019年的平均价格为每桶70美元。美国能源信息署(EIA)预计2019年布伦特原油平均价格为每桶61美元，高于目前的现货原油价格。

媒体对13家投资银行的调查发现，布伦特原油2019年的平均预测价格为每桶69美元。这比目前的价格高出很多，但低于一个月前预测的77美元。这些投行还预测，2019年WTI油价的平均价格为每桶63美元。