2019年深圳楼市预测：一手房成交价或保持5.4-5.6万元/㎡ 二手房或继续回落

1月14日，记者从Q房网获悉，2019年前两周深圳房价保持稳定态势，一手房成交均价围绕5.4万元/㎡上下浮动。有专家分析称，2019年全市的均价走势将持续保持平稳。

据Q房网数据研究中心统计，2019年第一周，全市新房住宅共成交576套，成交面积5.71万㎡，成交均价54246元/㎡，环比上涨1.20%。第二周，全市新房住宅共成交644套，成交面积6.43万㎡，成交均价53491元/㎡，环比下跌1.39%。全市新房住宅价格总体保持平稳。

从成交数据来看，宝安区近期稳坐新房成交量的“第一把交椅”，前两周分别成交287套和263套，占总成交量的40%以上，其次为龙岗区和南山区。二手房方面，龙岗区的成交量均居首位，两周成交349套。其次为宝安区、福田区等。

从近期房地产市场情况来看，“维稳”成主要态势。那接下来2019年全年都会如此吗?

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，12月份，深圳的新房成交了3375套，大概比11月份的1985套上升70%，这是年底的触底反弹。触底反弹主要是因为很多开发商没有完成业绩，打折促销，加之深圳按揭利率上浮的幅度下调，相当于给购房者让利。

他还表示，受新房继续限价、开发商打折促销等因素影响，2019年二手房的成交量并不会很好。“2019年深圳房价的总体走势，应该是上半年二手房会继续回落、量价下跌。而新房的价格，同比来看我认为全市的均价走势是平稳的。”