二手房交易税费怎么算 中国二手房行业前景分析

二手房交易税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

二手房交易税费怎么算 交易税计算方法

买方：

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

继承房产交易过户

(一)继承房产的费用有

1.公证费 40元/平米×产权证面积

2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(二)所需材料

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

据中研普华研究报告《2020-2025年版房地产中介产品入市调查研究报告》分析显示

中国房产交易市场现状

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

中国二手房行业前景分析

在北京、上海等一线城市，楼市早已从增量市场向存量市场转变，二手房交易成为房产市场的主要组成部分，代表着一个城市的活力和买卖双方的心态，交织构建出一个真实的上海。

首先大家对于二手房的税费，为什么很多人要买满五年的，因为税费真的不多。你但凡买到不满五甚至不满二的，这个增值税基本上都要买家承担，不论总价的5.5%，还是差价的5.5%，都是非常高的。买入迈出差价在200万的就要11万，一次性付出造成这些因素的，无非是房价在房东持有的这段时间的飞涨。

2019年的二手楼市回暖一个核心原因也是二手房价回调。增加服务元素，很多二手房的命门在服务，物业弱，没有会所，社区配套也没有，这一块不是二手房的问题，在很长一段时间是开发商的理念缺失。如果如今的项目有更多这些软性元素，同样会成为一手房的竞争筹码。如果说长期调控都是如此，那么这就是一个不可逆的趋势，就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房，这会对一手房市场产生极大的冲击。

房产中介行业研究报告中的二手房行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对房产中介行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解二手房行业市场状况必不可少的助手。在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

随着国内经济的发展，房地产中介市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面，房地产中介企业数量越来越多，市场正面临着供给与需求的不对称，房地产中介行业有进一步洗牌的强烈要求，但是在一些房地产中介细分市场仍有较大的发展空间，信息化技术将成为核心竞争力。

对此，中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。更多关于中国房地产行业具体详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地产中介产品入市调查研究报告》。