2020-2025年中国托管行业市场前瞻与未来投资战略分析报告
房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。据了解，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。房地产基金主要包含：公司型房地产基金、契约型房地产基金、有限合伙型房地产基金、有限合伙制房地产投资基金。
房地产基金是通过"集合投资制度"间接从事房地产投资，是因为房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，具有"单个投资制度"所无与伦比的制度优势。具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。
房地产基金的投资风险包括:经营风险、财务风险、流动性风险、通货膨胀风险、管理风险、利率风险、政策法规风险和环境风险。房地产投资基金投入之后的风险主要来自事后信息不对称以及由此产生的道德风险，同时还要考虑投资本身面临的风险。面对可能的风险，房地产投资基金应当采取以下措施:用双方签订的投资协议防范风险、基金经理人对房地产企业的监控机制及违约补救。
2020年随着供给侧结构性改革、国企改革、创新创业发展的持续推进，旧泡沫将被逐步刺破，经济将在各种不确定和冲击中构筑新的增长动力。目前国内面临如传统行业产能过剩、非金融国有企业的高杠杆以及房地产市场过热等结构性弊病。
但市场经过2015年下半年的大幅回调和2016至今的调整后，当前并没有太多风险。随着“十三五规划”、“中国制造2025”的逐步深化和 “十九大”会议的胜利召开，资本市场将输入更多优质的血液。A股依然存在波折，但同时衍生结构性投资机会。
中研产业研究院认为，深港通是开启人民币国际化的重要战略，打通了A股估值水平走向国际化的通道。深港通和沪港通一样，需要市场的一个适应过程。一方面，A股市场经济低迷，人民币面临贬值压力;另一方面香港的股票是以港币标志的，港币又和美元挂钩，因此美元可实现资产保值，部分资金有南下的意愿。但随着深港通标的的扩大，中国经济基本面和内生增长动力的逐步回升，越来越多的投资机构将会更多关注创业板和中小板公司。
中研普华研究院撰写的房地产基金研究报告首先介绍企业IPO的定义、流程等，然后分析企业IPO上市的数量、融资等现状以及企业IPO上市被否的原因，接着分析企业并购整合市场运行情况。重点监测企业IPO上市和并购的实时数据和事件，同时对于相关的中小板和创业板IPO进行分析，最后结合IPO市场的形势和前景分析为企业提供IPO上市的全盘指导，同时中研普华对企业IPO上市进行全面的参考分析。
想了解更多房地产基金市场研究分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房地产基金市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》
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