2020年1-10月全国房企拿地排行榜 未来中国房地产市场调控现状预测

据悉，2020年1-10月全国房企拿地排行榜出炉。1-10月超半数房企拿地积极性高于上年，但拿地规模下滑显著。碧桂园、中海和恒大位列1-10月拿地面积金额榜单的前三位。50家代表房企1-10月月均拿地均值为1907亿元，显著高于2019年月均水平。其中，33家房企2020年前10月月均拿地金额高于2019年月均值，其中融信月均拿地额较上年增加一倍以上，企业积极扩土储;16家房企1-10月月均拿地金额不及上年，其中富力、世茂、金茂等4家企业前10个月月均拿地金额较上年减少50%以上。

一季度，部分城市土地交易市场受疫情影响暂停或放缓推地，50家代表房企拿地规模处在较低水平;进入二季度，商品房交易市场信心逐渐恢复，各地优质地块推出量增加、企业资金面有所改善，多重因素影响下50家代表房企加大投资力度，5月经历短暂回调后6月回升至上半年最高点。经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。50家代表房企中，39家10月拿地金额较前9个月均值出现下滑，这一比例较上个月有明显增加。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

2020房地产投资行业现状及发展前景分析

多地收紧楼市调控，据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控。

6日，沈阳发布通知，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

4日，杭州发布通知，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

未来中国房地产行业市场调控现状预测

今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

当前，东部沿海向中西部产业转移已成大势所趋，发达大城市与周边三四线的联系更加紧密，中国城市的发展进入到城市群阶段，因此，读懂城市群成为未来房企实现精准布局的必修课。其中，长三角已形成一核多中心的城市体系，珠三角房地产正携手港澳进入湾区时代，京津冀核心城市外溢效应也逐渐显现，而其他多数城市群尚处发展初期。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

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