田园综合体是“农业＋文旅＋地产”的综合发展模式，在实践过程中出现的开发模式主要有以下几种类型：
1.特色产业带动模式
该模式以当地优势特色产业为主导，以产业链条为核心，从农产品生产、加工、销售、经营、开发等环节入手，打造优势特色产业园区，带动形成以产业为核心的生产加工型田园综合体。
该模式下的典型案例：河北省迁西县花乡果巷田园综合体，项目地处迁西、迁安、滦县、丰润四县交界处，以特色水杂果产业为基础，以油用牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色，坚持以农为本、突出田园特色、发展现代农业，建设成特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。
2.城郊片区开发模式
利用城郊区位独特优势，以田园风光和生态环境为基础，为城乡居民打造一个贴近自然、品鉴天然、身心怡然的聚居地和休闲区，领略和感受农耕文明和田园体验，形成一个以休闲体验为主要特色的生活型田园综合体。
该模式下的典型案例：江苏省无锡市田园东方综合体，项目位于无锡市近郊的惠山区阳山镇，总面积6200亩，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，为都市人打造了一个世外桃源般的休闲体验地。
3.科普教育模式
该模式主要类型为农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。
该模式下的典型案例：河北省青龙满族自治县田园综合体，项目地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题，打造成集乡村休闲娱乐、科普教育、果蔬加工种植等于一体的田园综合体。
4.民俗风情旅游模式
该模式依托当地民俗风情，以特色创意为核心，传承乡土文化精华，开发精品民宿、创意工坊、节庆活动、民艺体验等特色文化产品，构建以乡土文明和农事体验为核心的创意型田园综合体。
该模式下的典型案例：湖北省白杨坪镇洞下槽村田园综合体，项目位于东进武汉、西出渝蜀的交通要塞，以土家文化，山水田园，灯戏茶香为特色，打造集土家体验、休闲观光、田园养生等于一体的乡村田园综合体。
5.田园养老模式
随着我国老龄化日益严重，乡村田园养老度假成为一种新的养老模式。田园养老以农业休闲为主体，利用乡村特有的自然养生条件及富有乡风乡韵的人文环境，结合生态休闲、农业旅游、森林度假，打造集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的田园综合体。
该模式下的典型案例：河南省信阳何寨田园综合体，项目位于淮河河畔，距离市区15公里，充分利用原有的水林、村落、农业资源，打造集农业休闲、养生度假、田园养老、户外运动等多种功能为一体的田园综合体。