北京新房预售价红线放松 多个高端盘预售价高达9.5万元

受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。

昨日，对高端住宅“限价”7个月后，北京楼市出现了首批预售均价超过8万元/平方米的项目，多个新建高端项目预售均价达9.4万元/平方米以上。

据北京住建委官网8月8日披露的预售项目信息显示，此次拿到预售证的三个项目分别为：北京金茂府，一栋住宅共94套房源获批，预售均价95000元/平方米；中国玺，有六栋楼共计146套房源获批，预售价格均在9.4万元/平方米以上，最高预售均价为96023元/平方米；昆仑域，有两栋楼共200套房源获批，获批预售均价分别为95705元/平方米和94315元/平方米。三个项目均于8月3日接受北京住建委审核，发证时间为8月5日。

据记者了解，上述三个项目入市时间都有所延长。以昆仑域为例，该项目位于西二环菜户营桥附近，2015年由招商蛇口、华润、九龙仓、平安联合体获得土地，由华润操盘，原计划去年10月份推向市场，预期售价同样超过10万元/平方米。但因迟迟未能顺利取得预售许可证，入市时间一拖再拖。

事实上，因为“8万元/平方米”的预售价“红线”限制，上半年，北京豪宅市场可谓几乎没“活儿”干。

据北京市住建委公布的数据显示，截至8月5日，北京今年共批准63个新建商品房项目，同比去年同期的72个减少了9个项目。其中，预售均价在8万元/平方米以上的项目则由去年上半年的多个项目缩减为今年的零供应。

亚豪机构市场总监郭毅也曾向《证券日报》记者表示，在7月份成交当中，单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为绝对主导。郭毅表示，2016年7月份还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导，而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵，使得大量同区域项目价格均出现攀升，再加上今年预售价格“8万元/平方米”红线的压制，一升一压两相作用之下，5万元/平方米-8万元/平方米成了商品住宅市场的主力。

不过，从此次高端新盘预售均价有所放松的信号来看，预计下半年入市豪宅将增多，届时也将缓解部分开发商的资金压力。

新闻链接：

北京挂出5块限价住宅地块 东城地块商品住宅最高销售单价不得超过93521元

新华社北京６月２７日电（记者孔祥鑫）记者２７日从北京市规土委获悉，北京市规土委在官网挂出５宗“限房价、竞地价”地块，涉及东城、平谷、大兴三区。其中，东城地块商品住宅限价地块最高销售单价不得超过９３５２１元／平方米。

据介绍，根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市规划和国土资源管理委员会决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市东城区永外大街０５０３－６０２北、６０６东、６０６西地块Ｒ２二类居住用地、Ｂ４综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权。

本次挂牌出让宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

该宗地将以“七通一平”形式供地。挂牌出让起始价为人民币３８２０００万元，竞价阶梯为人民币２０００万元整，竞买保证金为人民币１１５０００万元。

本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据出让公告，本次东城出让宗地中商品住房销售均价不超过８９０６８元／平方米，且最高销售单价不得超过９３５２１元／平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，该地块周围有西罗园、永定门等社区，该区域二手房均价在每平方米７万元至８万元之间。包括其他几宗出让地块在内，这些地块的供应将对抑制区域房价起到积极作用。