为了推进养老服务，我国相继出台了一系列关于促进养老产业发展的鼓励性政策，希望能进一步激发金融资本等社会力量投入到我国养老产业的发展中，主要政策包括银行信贷、企业债券、上市融资、抵押融资等。
1、银行贷款
银行贷款指银行向借款人发放的，用于满足借款人在建设和运营老年人集中居住和照料服务设施中的本外币贷款，包括流动资金贷款和固定资产贷款。
银行贷款是养老产业中较为常见的融资手段，国家开发银行于2014年与民政联合发布相关政策支持养老产业发展。银行贷款主要评估维度包括项目性质、借款人建设及运营能力、项目定位等。
2、中期票据
中期票据是指具有法人资格的企业在银行间债券市场按照计划发行的，约定在一定期限内还本付息的债务融资工具，可在银行间市场流通。
中期票据是我国公司较为常见且直接的融资行为，具有透明度高、风险分散等特点，为企业中期直接债务融资的有效工具，提高直接融资比例。
PPN是指具有法人资格的非金融企业，向银行间市场特定机构投资人发行债务融资工具，并在特定机构投资人范围内流通转让的行为。
PPN（非公开定向债务融资工具）又称私募中票，其发行方式具有灵活性强、发行相对便利、信息披露要求相对简化、适合投资者个性化需求、有限度流通等特点。
3、REITs
REITs是通过发行证券的方式募集投资者的资金，并由专门管理机构进行不动产的投资与管理，并将资产的基础收益和资产升值收益按照协议比例分配给投资者的一种契约型或公司型的基金。
REITs为房地产投资信托基金。根据相关政策要求，国内公募REITs产品均为基础设施项目，暂不涉及到与“房”的相关领域，故若发行养老相关REITs产品，将以类REITs产品模式进行发售。
截止2021年5月，我国类REITs项目发行共计50单，规模合计超过1000亿元，已形成不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的类REITs市场。
国内类REITs产品有两类主要设计思路，分别为偏股型REITs和偏债型REITs，两者收益分配、期限等均有所不同。
4、养老专项企业债
养老专项企业债是指支持专门为老年人提供生活照料、康复护理等服务的营利性或非营利性养老项目发行养老产业专项债券，用于建设养老服务设施设备和提供养老服务。
养老专项企业债重点用于拥有较强的社会效应及一定的收益养老项目建设。相较一般企业债，加快审核效率、放宽准入条件、优化方案设计。但根据2021年发布的相关政策，新增专项债券将不得用于偿还债务。