佳兆业的“涅槃”神话，从何而来

业务困顿，财报无法签发，停牌两年……这些元素如果放在其他行业的上市公司身上，99%的最终下场是退市。或许在A股，这样的上市公司还能靠卖壳“苟延残喘”，但距离凤凰涅槃的神话还差N个数量级。凤凰涅槃，佳兆业集团做到了。停牌近两年后，今日复牌，最终收涨55.77%，盘中一度涨逾80%。

在今日下午举行的业绩说明会上，佳兆业方面称，过去两年是佳兆业困难的两年，经历了销售受阻，债务重组等难关，终于在昨天达成全部复牌条件复牌了。佳兆业的债务重组得到许多银行等大力支持，包括中信银行、中国银行等，并与平安、中信展开策略合作。

佳兆业主席郭英成，露面时称，“今天跟大家见面，谈感受真的酸甜苦辣，我们的管理团队和员工，真的非常尽忠尽责。公司在中国做生意有18年时间，不管经历什么问题，都会与谨慎乐观态度看待。重组成功的关键是我们良好的信用和土地资源，也得到中信银行、中国银行、信达等机构的支持。”

郭英成说的确实是大实话，对于佳兆业来说，最重要的资产就是储备的土地。伴随着2015年的新一轮去库存，楼市飞涨，土地价值飞升。对于做实业的企业来说，靠一笔笔订单赚回来的利润，远不及土地价值带来的收益。

佳兆业的财报显示，2015年由于一线城市销售受限，因此只能推售三四线城市项目为主，因此销售均价只有7372元/平方米，但2016年上升到13150元。2016年，佳兆业的销售达到历史新高，一线城市贡献了38%，深圳占22%，均价达到13200人民币。依照销售金额，佳兆业成功跻身中国40强房地产企业。

首席财务官兼董事会秘书黄志强表示，2016年收入比2015年大幅上升，净亏损从12.5亿下降到3.5亿，是非常大的进步。总资产值也从1275.5亿增加到1658.2亿元人民币。

据佳兆业方面透露，上市公司2017年可售资源451万平方米，27%来自一线城市，55%来自二线城市，预计销售均价16400元。

更重要的是，截至目前，佳兆业集团的土地储备超过2100万平方米，接近90%位于一二线城市。佳兆业在深圳拥有占地860万平方米土地供未来开发，加上其他地方的储备，未来货值肯定是过万亿的。

郭英成对佳兆业的未来发展充满信心。他表示：“大家知道深圳和广州房价是什么情况，可以估计一下，未来我们发展压力不大。未来贷款融资方面，相信利息会更加低。看着我们的团队，我真的充满信心，这两年我们也奠定了更多知心的合作伙伴，希望未来越来越好。”

佳兆业CEO兼执行董事郑毅认为，旧城改造，或城市更新一直是佳兆业的核心竞争力。对佳兆业来说，旧城改造是重要策略，而且有十几年经验，能够得到低成本的土地。未来佳兆业继续以地产开发为核心业务，积极拓展包括医疗、文体及休闲在内的，符合国家产业政策支持的其他业务。