2018年宁波楼市迈入小阳春 宁波房价走势大涨 宁波房价多少钱一平

昨天，海曙区有两块宝地入市：气象路地段09C地块，起始价17600元/平方米，上限价格为20750元/平方米，气象路地段10a地块，起始价16600元/平方米，上限价格为19340元/平方米。土拍市场的热闹开场也为传统楼市旺季拉开序幕。

规划：镇海-小港区块价值提高

在上周公示的规划中，镇海新城的规划尤其值得关注，未来五年，镇海新城力争建成一座功能布局合理、城市形象鲜明、生态环境优美的宜居宜业宜商宜学宜游的现代化新城区。而北仑区块，根据规划，片区功能定位为：以海洋经济引领，全域城乡一体，山海生态宜居为特征的现代化国际港口城区。未来的镇海-小港片区功能也将大大提高。年前，世茂与万科分别在镇海与北仑小港拿下地块，规划与开发强强联合，镇海-小港区块成为市场关注热点。

成交：落户政策调整小户型十分紧俏

《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》3月1日起正式实施，这份事关千家万户的户口政策，含金量极高，其最大的调整和亮点是，落户宁波的门槛大幅度降低，范围大幅扩大。购房落户取消了原100平方米面积要求和45周岁以下年龄要求。

政策落地也刺激了节后二手房的成交,尤其是一些小面积住宅、商住公 寓等小户型住宅变得更加炙手可热。这些住宅由于总价低，流动性大，置换方便变得供不应求。记者走访了几家二手中介机构,普遍反映购买二手房的人有显著增加。“最近来看房的人一直很多，价格当然也是水涨船高。”一名中介人员说，100平方米以下的户型十分紧俏，有的老小区住宅年前年后仅仅一个月时间就相差了每平米一千多元的价格，价格上涨了约10%。

先来回顾下宁波2月土市的相关情况。

据腾讯房产·宁波统计，截至2月27日，2月宁波大市共成功出让19宗地块，总面积约38.9万方，成交总金额约为15.1亿元。其中宅地(含住宅、商住)成功出让7宗，总面积约26.4万方，成交总金额达14.3亿元。受春节小长假的影响，相较于1月，2月土市各方面数据下跌幅度较大。然而从宁波2018年前2月土地成交情况来看，土地出让金却是同比2017年上涨了16%。

放眼至全国50大城市，截至2月27日，土地出让金高达5932.23亿，同比2017年同期的3839.2亿上涨幅度高达54.5%。从2017年上半年开始，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但从成交金额看依然处于高位。预计2018年，全国主要城市的土地市场包括宁波，都将在2017年后继续维持高位。

2月因受特殊因素影响，出让数量以及金额下跌，可这并未影响单场土拍的可看性，比如2月2日镇海新城宅地的出让。

2月2日，镇海新城ZH07-06-02-b地块吸引了21家房企参与竞拍，经过211轮的漫长争夺，世茂以楼面价8706元/平、配建保障房7100平一举斩获该宗优质宅地。2017年初，镇海新城“三天连拍”可谓一举引爆宁波楼市，几块高价地的成交让该区域备受瞩目。如今，镇海新城又在2018年初夺人眼球。

镇海新城板块价值提升、地块所处位置优越、起拍总价不高等或是该宗宅地火热的原因。从去年下半年开始，宁波土市呈现一个明显的特征：众多宅地起拍价屡创新高。可当大家认为高起价宅地必然引来高度关注、板块地价将创纪录的时候，土拍结果却并未如大伙儿所想，甚至出现“秒拍”的情况。

今年宁波哪些板块值得期待?

城市中心的东移，未来生活的配套，决定了房价也决定了升 值的空间与潜力。东部新城区域、明湖板块、北仑，小港将依旧是2018年的热门，鄞州区首南板块低调而华丽，随着鄞州公园二期的开放，该区域价值更加凸显，奉化新区作为后起之秀也会有亮点，北边的姚江新城、奥体板块、慈城板块未来可期。

城市配套中，商业、交通、学区是三大要素，随着宁波地铁的发展，宁波楼市的方向也会随着地铁线路的增加而发展，商业配套的增加，会提升板块的品质，买房买未来，对购房者来说，从长远角度来考虑，地铁、商业可作为购房的选择方向标。总体来说，2018年的宁波楼市应该会比较平稳地发展。