2018年烟台房价将下跌 烟台房价均价统计 烟台房价多少一平
上周烟台六区商住办物业成交1466套，环比上涨7.1%;成交小幅上涨，成交项目主要来自：中海悦公馆1月14日开盘后集中网签217套;中海国际社区集中网签111套等。网签均价7809元/㎡，环比下降9.1%。
六区成交方面，福山区位居六区首位，网签412套，主要来自中海悦公馆1月14日开盘后集中网签217套;开发区位居第二，网签302套;芝罘区位居第三，网签266套;牟平区位居第四，网签217套，主要来自海边健康城集中网签98套;高新区位居第五，网签144套，主要来自中海国际社区集中网签111套;莱山区位居第六，网签125套。
成交均价方面，莱山区位居首位，均价11868元/㎡;芝罘区位居第二，均价8816元/㎡;开发区位居第三，均价8726元/㎡;高新区位居第四，均价8227元/㎡;福山区位居第五，均价5837元/㎡;牟平区位居第六，均价5586元/㎡。
上周烟台六区商住办类物业有12个项目新增供应，新增供应176 4套，面积20.5万㎡。供应涨幅较大，主要为本周开盘项目补货加推准备，主要来自：牟平区丰金广场新增供应281套;开发区富力湾新增供应272套;高新区兴盛铭仕城新增供应237套等。
烟台2018年房价会跌吗?
10月23日，根据国家统计局最新公布的数据，截至2017年9月，烟台新建商品住宅环比价格已连续23个月上涨，其中9月环比上涨0.4%，涨幅较上月缩小0.1个百分点。 在楼市持续活跃的同时，烟台多家银行房贷政策则持续趋紧。尤其在年底贷款额度难言宽松的情况下，房贷利率更是升至高位。目前烟台多家银行的首套房贷款利率已上浮10%，最高能达到15%，且放贷时间有不同程度延迟。部分银行甚至表示，由于目前额度紧张，已经暂停办理房贷业务。可见烟台房价的上涨终于得到一定程度上的控制。不过烟台2018年房价下跌的概率不大。
随着2017年尾声的到来，2018年楼市规划已经不断出炉。从烟台市场看，目前房源稀缺，库存量日益下降，房价持续走高依然是短时间内难以解决的问题。但从长远看，在2018年，六区城建步伐加快，尤其是棚改项目将会不断涌入市场，房源不足的情况得到缓解。
价格方面，众人期盼的“降价”似乎难以实现。但随着库存量的增加，和政府调控政策的不断影响，烟台2018年房价涨幅回落也是定局。至于烟台房价上涨的原因，小编认为具体在以下几个方面：
1、成本蹿高，房价飙升
国际货币基金组织(IMF)大幅调高2017年中国经济增长预期，受国内消费、投资市场等影响，烟台乃至全国，人工、材料等快速上涨，水泥涨价15%，电线涨价10%，塑料、铝、铁，涨价30%，不锈钢暴涨40%，运费涨价30%，而烟台地价上半年上涨7%，成本，成烟台房价上涨的幕后推手。
2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势
与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
3. 房产属于耐久商品
房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
4. 大量外资银行营业性机构增加推动了房价
国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家;2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
5. 房价走势仍持续升高
相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
6. 城乡一体化催生房地产加速前进
随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
