2018年无锡房价还会跳涨吗 无锡各银行房贷利率情况

春节后无锡各银行房贷利率与春节前保持平衡，目前只有中国银行首套房利率上浮20%，其它部分银行首套房利率上浮10-15%，如建设银行、交通银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等首套房利率上浮10%，招商银行、光大银行首套房利率上浮15%，不少银行的低利率限制条件比较苛刻，比如交通银行、工商银行等强调必须无房无贷，还要在无锡本地工作，信用记录必须优质才可以享受10%的利率。另外，各家银行表示，春节后的放贷速度依然缓慢，过半的银行都要在3-6个月，甚至要更长。

业内人士表示，2018年无锡的信贷政策会越来越紧，利率会越来越高、放贷时间越来越长、买房会变得越来越难，至于房价会不会下跌则很难判断。该业内人士提醒，如果是刚需客户没必要管房价涨跌与否，只要是看中的房子赶紧下手，如果等房价下跌再买房，或许会变长一个时间长就漫长的周期。

2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅，排名比前一年上升2个名次，虽然涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近六成。可见，房价涨幅在回落，无锡基本上降了一半，合肥从48%降到18%，降得更多。在房价稳定大局下，未来指望再有大涨机会恐怕也难了。所以，该不该买房，你心里该有数了。

回顾无锡的房价，从2007年到2015年，房价从5151元涨到了7799元，在长期内维持着平稳的状态。但到2016年8月，房价达到了9743元，上涨幅度陡然加速。根据中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2016年8月无锡环比涨幅为6.76%，位列全国房价涨幅最高城市。

或许，均价还不足以说明无锡房价的跳涨幅度，个案可能更能体现这种变化。

2016年初，位于锡东新城的红豆香江豪庭的均价是5500元，此后每个月都保持1000—1500元的涨幅，在2017年3月则达到13000元/平。与2016年1月份相比，涨幅达136.36%。而在2017年10月，蠡湖金茂府的带装修叠墅，楼盘均价高达40000元，把无锡房价带到了一个新的高度。

即使在 “9·30”之后，当全国大部分城市的房价开始回落的时候，无锡的房价还是涨了6000—8000元，有的甚者超过1万元。

那么，作为一个多年来房价平缓上涨的城市，无锡的房价为什么能在2016年和2017年出现跳涨现象，直至排名“宇宙第二”?这背后，有哪些因素的支撑?

第一，长三角所赋予的地缘优势。

无锡位于长三角半小时生活圈之内，距离上海110公里，距离南京150公里。而走城际铁路的话，到苏州只需要15分钟。随着苏锡常南部高速公路以及超级湖底隧道的开建，未来城市之间的距离更加缩短。

第二，城市配套逐步完善。

在城市配套建设上，无锡大力推进区域一体化发展交通规划，接轨长三角其他城市，推进宜马快速通道、苏锡常南部高速公路、锡太高速建设规划服务工作。

另外，无锡还进一步加强中心城区的道路提升改造，推进蠡湖大道、江海西路、凤翔北路等道路的快速化改造。

在轨道交通方面，无锡规划局指出：促进轨道3、4号线与已运营的1、2号线城市骨架轨道形成有效的市区轨道交通系统。

第三，正在恢复元气，成为长三角经济重心城市。

作为传统的工业重镇，无锡一度滑落。从2010年至2015年，无锡的GDP排位，从全国第九滑落到第十四，GDP增长率每年平均下滑一个百分点以上。但2016年，无锡的增长率终止了下滑，上升为8.12%，突破了9000亿，无锡正在恢复元气。

国资委商业科技质量中心研究员罗天昊认为，中国制造业将出现三大集团，以长三角的无锡苏州，珠三角的佛山东莞为代表的大众制造业的高端制造业中心位列第二集团。而“带领中国制造业实现产业升级的，其实是第二集团，也就是沿海制造业城市。这些城市位于中国大众制造业的顶端体系。其先进的技术，雄厚的基础，是中部后起城市无法比拟的。”

“在长三角内部，错位竞争给了无锡很大机会。上海、南京、杭州等城市将以三产为主导，论经济体量和工业体系的完备程度，唯有苏州可以与其抗衡。”

如今，无锡已经是长三角经济的重心城市，在整个江苏省排名第三。

第四，房价洼地对外来投资者的致命诱惑。

2016年初，无锡房价为7875元/平方米，苏州房价为16468元，高出无锡一倍。苏州、南京和上海的房价本来就已处于高位，必然会导致一部分对成本敏感的企业以及外来人口向相邻城市流动。