最新上海市区新房单价 上海调整公积金贷款购二套房标准

上海市公积金管理中心14日发布公告称，现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米，方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。

3月8日，上海市统计局发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2017年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

据此，上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。

据上海市公积金管理中心负责人介绍说，本次人均住房建筑面积标准的调整为年度例行调整，上海市住房公积金贷款政策不变。

自2010年以来，按照住建部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。

上海市区新房单价8万抄底

结合各路探春小分队的情报，当前上海新房价格整体仍较为平稳，传统市区新房供不应求，小户型较少，中环外区域大多供应充足，房源以刚需为主，改善次之，客群较为多样化。并且，乐居统计显示，超7成售楼员预计今年上海新房价格将继续保持平稳，剩下的近3成则认为价格可能会稳中有涨，看跌的反馈为0。

乐居在市区(内环内以及中内环区域)单价8万+、10万+项目的案场看到，进行咨询、验资、签约等等的购房者不在少数，现场人气颇高，然而区域小户型房源较少，目前内环单价在8万元/平方米左右，且购房需求仍在不断攀升。

其次，中环外区域中，宝山、嘉定、青浦新房供应充足，客群多样化，刚需盘较为活跃，对比2017年全年，部分板块新房价格还出现了下降。

目前，宝山新房单价在3-5万元/平方米不等，房源以90平方米左右3房为主。普通住宅主要分布在离市区较近的南大和杨行板块，别墅主要分布在较为偏远的美兰湖和顾村板块，区域价格整体平稳。而且，由于去年罗泾、罗店出让多幅宅地，今年区域待入市新盘不在少数。

嘉定新房单价在2.2-4.8万元/平方米不等，供应主力板块为嘉定新城和南翔，然而，4大板块房价相较前期均有所下滑，其中跌幅最大的是嘉定新城板块，下滑超5000元/平。

2017年年底，17号线的开通给青浦带来了一波新利好，目前青浦新房均价在3.1-5.5万元/平方米不等，房源以130平方米以下小户型为主，供应多来自青浦新城和徐泾板块。同时，各板块成交均价较去年都小幅回落。

不过，也有一些中外环区域新房供应相对不足，尤其是刚需小户型，例如闵行、浦东和松江。

闵行新房单价在4-7万元/平方米不等，整体小户型紧缺，改善型房源较少，供应结构略显单一，区域供应主力为马桥板块，它也是闵行的“低洼”地带，房源以100平米以下刚需小户型为主，新房价格较去年全年有所下降。

浦东老南汇区域新房单价在3万元/平方米左右，其他区域新房单价在8.7万/平方米左右。浦东在售新房以大户型改善盘与豪宅居多，刚需小户型较少，不过，待售项目中半数主打小户型，未来浦东刚需市场可期。对比前2月数据可以发现，浦东老南汇区域持续有新房入市，价格小幅上扬，老南汇外的其他区域近期暂无新供应，成交均价整体下滑。

松江新房单价约4万元/平方米，较去年全年整体上涨近2000元/平方米。目前区域新房供应不多，但是价格相对较低，房源主要分布在佘山和新桥。并且，新桥、佘山、松江新城板块均价较前期上扬，泗泾房价小幅下跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“随着传统销售季的到来，市场迎来供求双双上行，尤其是供应，恢复的速度比较快，而从入市价格来看，继续保持底价入市的格局，同时也能得到购房者认可。预计在供应推动下，成交有望继续攀升，小阳春行情就此开启。”