2018年哈尔滨房价会大涨吗 哈尔滨房价均价多少 2018年哈尔滨房价走势预测

2018年1月哈尔滨楼市表现环比来看，各项数据都逊色了一些，但与往年1月市场相比，2018年1月楼市表现可谓“开门红”!

2018年1月，哈尔滨楼市成交套数环比下降37.1%，房价环比下降1%，呈现出“量价齐跌”的状态。政策方面，“去库存”仍是主流。供给方面，农历春节临近，开发商暂缓放量，但房产市场库存依然较为充足。房价方面，各项目进入年底冲刺阶段，折扣优 惠不断释放，市场整体价格有所回落。

8776/㎡!哈尔滨开年房价三年连涨

2018年1月成交均价8776元/㎡，环比下降1%，同比增长11%。2017年末以8867元/㎡杀尾，进入1月，各项目进入年底冲刺阶段，折扣优 惠不断释放，市场整体价格有所回落。

哈尔滨近三年首月成交均价走势

虽然开年房价有小幅度下降，但纵观近三年开年房价，房价一直保持着稳中有升的态势。从2016年1月的7128元/㎡，到2017年1月的7669元/㎡，再到2018年1月的8776元/㎡，开年房价一路上扬。据小编不完全统计，哈尔滨一部分楼盘开年迎涨，例如金源蓝城项目从4680元/㎡涨至5560元/㎡，华润中海江城高层从9500元/㎡涨至10000元/㎡，富力江湾新城从23000元/㎡涨至25000元/㎡……1月份随着返乡置业季的到来，促成了开发商房价上调。

供大于求!成交套数环比下降37.1%

2018年1月，商品房供应量较上一个月有所上涨，供应14679套，供应面积为180.2万㎡，供应面积环比上升154%，供应面积同比下降13.4%;成交套数7938套，环比下降37.1%，成交面积为77.8万㎡，成交面积环比下降35.4%，同比上升70.6%。

2018开年首月，适逢新春佳节，各大房企推盘节奏放缓，营销力度缩减导致客户减少，整体房地产市场购房热情逐渐减退，成交量有明显的下降，但与去年同期相比，市场稍显活跃，2017年1月成交4571套，今年成交7938套，业内人士分析，此类情况预计将持续至2月末。

2028套!哈尔滨南岗区首月成交抢眼

据易居数据中心显示，2018年首月，哈尔滨六大城区中，南岗区共成交2028套，占全市商品房成交的26%，位居成交首位，成交第二的区域是道里区，共成交1752套，占比22%，其次香坊区、松北区、道外区、平房区分别成交1541套、1329套、876套、412套。

1月哈尔滨部分区域成交抢眼，但与2017年12月成交相比，成交量逊色了一大截，六大城区成交量均低于12月成交。小编来到哈尔滨南岗、香坊区域等热点板块楼盘发现，尽管多数售楼处仍开放，不过前来看房的购房者并不多，购房意向也较为淡定，在某售楼处，小编并未看到买房人，或许是新年的原因，工作人员也不多。工作人员说，近几日来访的客户大概在10组左右，有的是走亲访友顺道来串串门，毕竟刚开过盘，下一批房源何时上市仍是未知数。

土地供应短缺!土地供应以松北、香坊区为主

1月哈尔滨市共推出土地4宗，本月供应用地面积17万㎡，环比12月下降39%，同比2017年1月下降83%，其中经营用地供应16.6万㎡，占供应土地的97.7%。1月份经营性土地供应分别位于香坊区以及南岗区。

本月哈尔滨市成交土地6宗，成交用地面积29.5万㎡，环比上月上升400%，同比去年下降56%。1月份成交土地主要来源于12月份供应，土地成交周期短，市场前 景较好。本月商住用地成交2宗，分别位于道外区团结镇，用地面积13.7万㎡;呼兰老城区通河路，用地面积3.32万㎡。

据了解，哈尔滨土地供应面积与幅数同比去年同期大幅减少，主要原因是哈尔滨市区内土地供应比较紧缺。还有，受全国房地产政策影响，哈尔滨近期供地相对保守。现期，经营性用地主要供应以松北，香坊区为主。各大开发商纷纷在香坊、松北拿地。万科、华润等多家大型知名房企已进驻。哈尔滨南岗哈西、道里群力这两块热点区域土地储备量少，可供经营性用地块较少，未来哈西区域土地供应将会向三环外延伸，群力土地供应将会向西区发展。

成交下滑，房价会继续上涨吗? 2018年哈尔滨房价以“稳中有降”开局，这为关心房价的人送上了一颗“定心丸”。据业内人士分析，2018年哈尔滨房价上涨幅度不会如2017年这般猛烈，但仍会有小幅上涨空间。