2018年全国两会后房价走势_房地产预测_房价最有潜力城市排名

“2018年房价会不会涨”“2018年房价走势会如何”“2018年适不适合刚需买房”等等关于房价走势的问题，是大家急切需要的。毕竟房价的走势直接关系到大众购房者的腰包，房价涨要掏的钱就越多，压力肯定就越大，谁也不想高位接盘。在这个供不应求的时代每天的房地产价格的波动都会牵扯部分人的心。

18年房价走势：

十三届全国人大一次会议新闻中心于3月7日上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。

在回答日本记者的提问时，副部长史耀斌表示——

从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。

作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。

二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。

三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

据副部长史耀斌透露，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

6个最具有发展的城市

第一、成都

成都在房价方面的较大优势，就是西部少有一个一线城市的噱头。事实上，成都的经济产业结构也非常全面，而且高校众多，每年都有无数的青年才俊选择留在成都打拼。事实上，天府之国的绰号不是白来的。现在成都的房价在2万，但2018年这个数字将会成为历史。

第二、贵阳

贵阳的气候实际上非常好，有“爽爽的贵阳”之称，非常适合生活。对于北方老人来说，也是非常舒适的养老之地。前几年，由于贵阳总是搞出一些超级大楼盘来，所以导致房价没有上涨太多。但现在，贵阳的西部科技中心定位已经十分明显，而且基础设施非常完善，据说观山湖的楼盘已经突破了5位数。然而这只是开始，未来会更高。

第三、南宁

西南片区的少有港口就集中在广西。虽然不能与一二线城市的大港口相比，但好歹对越南以及整个东南亚片区的经贸通道，都是由广西的港口开始的。另外，这几年广西的虹吸效应非常明显。南宁作为广西的省会，吸收着许多城市的资源，房价想不上涨都很难。

第四、福州

福州这个城市，较大的依仗除了自贸区之外，实际上还有一个优势，那就是未来将成为广州-台湾-福州三角自贸区的重要一个角。目前，福州正在积极推进这一区域的建设力度，虽然说在2016年以来，福州的房价涨幅都被厦门抢了风头。但实际上厦门的面积太小，未来的房价龙头还是福州。

第五、三亚

三亚首推的概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到三亚过冬旅游的北方老人会越来越多。这些北方退休老人其实银行账户里面都有不少钱，虽然三亚的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊!毕竟全国只有一个三亚，所以三亚的房价肯定还会继续上涨。

第六、大连

过去，大家对于大连的印象就是广场城市，漂亮、干净、整洁。但实际上，三刻大叔一直认为，北方金融中心必将落户大连。虽然东北经济的形势不太好，但好在大连的地理位置非常优越，对外贸易枢纽的定位毋庸置疑。如果再配上金融产业的蓬勃发展，未来大连的房价一定会继续上涨。

2018房价最有潜力城市名单

房价的“绩优股”与“潜力股”，通过房价累计涨幅排名，以筛选出近年来房价表现良好的“绩优股”。选取35个城市在过去两轮周期中，也即自2012年7月以来的房价累计涨幅进行排名。

前15位房价表现良好的“绩优股”城市为：深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。

通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱，来筛选未来房价仍有上涨空间的“潜力股”。将过去两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名，与各个城市房地产基本面排名两者计算差值。

前15位基本面排名比较靠前，但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。