2018三四线城市房价最新走势_首套房房贷利率上涨后房价会降吗？
进入新时期以来，无论在一二线城市，还是三四线城市，房价都是摆在人们面前最大的难题。而随着时间的推移，今年以来，三四线城市房价反映如何呢?何时才是最佳的买房时机呢?
严厉的调控下，部分一二线热点城市的购房者因为买房受限，而转战三四线城市。人口的外溢，热点城市地价的上涨，导致开发商也看到了三四线楼市的前景，开始转移阵地，到三四线楼市抢地。此外，全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的资金，催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。
三四线楼市买房人主要是生活在本地的人。这其中大部分是改善刚需，也就是说从老房子换到新房子，仍旧是为了自住。还有一部分就是投资客，这些投资客由于看到了三四线楼市未来的潜力和商机，会选择提早买几套房子，等时机到了再出手。还有一部分就是回乡置业。这部分人因为热点城市高房价的压力，选择回家买房。
三四线的房子当然能买。但前提是面对刚需群体。毕竟三四线城市从自身发展来说，还有一定的限制，毕竟人口较少，经济发展也难以与大城市相比。而且三四线楼市目前仍整体处于库存较高，需要去化的阶段，并没有达到供需紧张的程度，炒房客尽管低价买入，仍难出手。
很多三四线城市的房价都上涨了，这个原因也是可想而知，去年一年的时间里，国家都在大力的整治我国的楼市，因此，很多在一二线城市靠炒房发家致富的炒房客们就失去了他们的意义，但是这些人仍然不会善罢甘休，于是，很多炒房客都跑去三四线城市炒房了，所以，在去年的时间里，很多三四线城市的房价被炒了起来。
人们看到了自己家那个小地方的房价都涨了，就理所应当的觉得一直会涨下去，所以很多人在去年就已经开始在小城市买了房子了，想着这里的房子以后会增值可以卖个好价钱或者以后自己住都行，但是现在出现反转了，根据调查显示，我国三四线城市的房子降价了，而且以后一二线城市的房子依然会涨价，这样以来，炒房客就没有理由在三四线城市待下去了。
所以，2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话，一二线城市关于整体经济形势，未来依旧是置业热点，如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。
当然，如果选择三四线城市，尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持，比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等，它们既承接了产业转移，同时也承接了人口以及需求。
2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。
在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%;有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%;有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。
将目光转向成都，成都2月首套房贷款平均利率为5.41%，排在第12位。虽然利率还在上涨，但相比年前额度紧张，春节后银行的放款速度要快了许多，曾有地方信贷员表示，近期从面签到过户需要15-20天，从过户到放款要1-2个月，购房时间成本缩短了许多。
总的来说，我认为，目前是首套房购买的比较好的机会，如果您现在承受的起当前的房价及利率，还是要下手。因为假如上涨的话，你以后或许就买不起了。即便是降了也不会太多，反正要住的。老实说，买房总是不能买到最低点的。真的降下来的话，你更不敢买。
其实这个问题首先要明确首套房的定义，法律规定款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套，等等。那么针对楼主的提问我认为更偏向于首次购买房产，那么从生活角度和经济角度分别看这个问题
首先是生活角度，在国人眼里，住房等同于家的概念，没有一套属于自己的房产即使结婚生子也没有一个家的感觉，因此从生活角度来说，在北上广租房看似担负的经济压力较小，但总不是长远之计，其他城市就更不不必说，所以无论何时，购买首套房都是合算的。
其次就是经济角度，房地产从兴起到如今多次唱衰，但依然持续上涨，而且奇怪的是调控政策的不断出台丝毫没有影响到房地产市场。第二要明确一点，房地产目前作为GDP占比较大的行业是不可能轰然倒塌的，所以，在房价增速看似波动实则稳定上升的情况下买房永远是越早越划算。
另外，综合历年的房产利率，今天的利率即使是所谓的上浮也还是处于一个较低的位置。最后是关于区位差异，如今房地产市场的中坚力量应属三四线城市，大型房产商的投身，在外工作者的返乡置业，人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头，这种情况下，如果身在三四线城市那么买房就显得更为合算了!
