解读：2018年吸引人才新政策对房价有什么影响？

2018年吸引人才新政策对房价的影响

南京、厦门、武汉、广州等城市出台人才落户新政，打响人才争夺战。据广州市政府官网发布的信息显示，《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》已于日前发布，提出将适当放宽非户籍人口入户要求。据不完全统计，全国已经有14个城市出台人才新政。此举对处于限购的楼市会产生怎样的影响?

人才流入支撑了住房的需求

多地的人才政策都与房地产市场挂钩，但并不是楼市调控政策的松绑。广州的“租售同权”，南京“高层次人次啊买首套放不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万”，天津引进“租房落户”政策，武汉“留汉就业、创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”，郑州“只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房”，合肥“合肥庐阳区高层次人才购房可以补贴20万元”，成都“明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制”等等，各地的人才引入政策多少都与房地产市场有一些联系。

明明表示，人才落户使西安房地产市场销售取得大幅增长。从西安的房地产市场来看，2017年12月房地产开发投资完成额累计同比增速为14.6%，高于全国水平。销售端，2017年12月商品房销售面积累计同比增20.8%，商品房销售额累计同比增55.8%，远高于40大中城市商品房销售面积与销售额累计同比增速。2017年12月70个大中城市新建住宅价格指数同比增速为5.6%，西安新建住宅价格指数同比增速为11.2%。而根据非官方市场数据，西安2月房地产销量同比增长32%，房价涨幅达到全国第一。西安楼市的火热行情体现了人口流入短时间内为西安房地产市场注入的活力，如果西安的人口结构持续改善，不仅能吸引人才同时能留住人才，那么西安未来的房地产市场需求也是受到支撑的。

明明指出，根据美国历史经验，持续的人才流入能保持高稳定的地产需求。美国一直以来都重视人才引进，美国长久以来在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。而在美国国内，这些高科技型人才又主要分布在加利福尼亚州、德克萨斯州和马萨诸塞州等。以马萨诸塞州的波士顿为例，波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校，为当地输出多领域人才，马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中，也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才，提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策，同时波士顿风险投资业的发达也为聚集人才提供了重要动力，对创新创业提供了强力支撑。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作，人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时，波士顿政府为买房自住而非投资的户主提供优惠的房地产税，由于人才的持续流入保证了一定的住房需求，波士顿的HPI指数一直都处于高位，存在长期的增长。以专利授权数衡量美国各州对人才的吸引程度，则加利福尼亚州位居榜首，其他的还有纽约州、德克萨斯、密歇根、宾夕法尼亚等，以上各州所具备的相同点是州内拥有一定数量的知名学府，并且十分重视人才资源的引入。同时以上各州的创新也提高了其经济发展水平，比如加利福尼亚州的经济体量在全美也排名第一，同时还具备相当高的房价，说明不断流入的人才有力地支撑了住房的需求。

人口争夺战的影响

随着人口争夺战的深入，未来十年城市发展基本上会出现下列几个现象：

1、一线城市经济增速放缓，新增劳动年龄人口下降

2、省会城市加速发展，新增劳动年龄人口上升

3、二线城市中的非省会城市，经济增速和新增劳动年龄人口情况介于上两者之间

4、三四线城市中非省会城市，经济增速放缓，新增劳动年龄人口下降

对应到楼市上，省会城市的需求将最为旺盛，在持续快速发展的预期和长期政策利好的驱动下，楼市收益较为乐观。