安置房有没有房产证 安置房有拆迁安置房和回迁安置房

安置房有没有房产证  安置房有拆迁安置房和回迁安置房

安置房和商品房的区别

商品房

商品房是指具有经营资格、开发资质的房地产开发公司通过土地出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按照市场和物价部门核准的价格销售或出租的房产，俗称大产权房，主要包括住宅和商业用房。

商品房是开发商必须要办理房屋产权证和土地使用权证的，土地性质是出让。商业产权一般为40年，住宅产权一般为50年，土地使用权一般为70年。

安置房

安置房是指国家进行道路建设、土地开发、城市规划或其他公共设施建设项目时，对拆迁住户安置所建设的房屋。

安置房有拆迁安置房和回迁安置房这两种。拆迁安置房就是指国家在实施土地储备等行政划拨用地的拆迁过程中，向具有本市户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋;回迁安置房就是指在原地拆迁安置的房屋。

不管是拆迁安置房，还是回迁安置房，只要土地归为国有土地，就是能够办到产权证的;如果土地是集资的土地，则是办不到产权证的。但土地的使用性质是划拨，而不是出让土地。安置房如果进入市场，进行交易，是要额外缴纳一部分土地出让金的。

安置房有没有房产证

安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些?下面，为您做个简单的介绍:

1、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

看下来，安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要注意各地安置房办房产证费用有所不同。