2018杭州买房摇号政策细则解读
2018杭州买房摇号政策细则解读
近日杭州的摇号买房也是很受欢迎的，不少市民也都纷纷排队摇号选房，但是却有一姑娘摇到房月供1万4，最终含泪放弃了，这是怎么回事呢?
买房的房贷一般是多少
据悉杭州的摇号买房其实并不是第一个开始实行的城市了，也有很多城市也有不少的城市，像是伤害、长沙等地都有摇号买房的措施了，在特定的地点公开公正摇号选房也得到了很多市民的支持，但是摇到号了，面对要买的房子背负上房贷，很多人都感觉压力太大。摇到房因房贷放弃在杭州就有一位单身姑娘参与了杭州首个摇号楼盘选房，有上百组家庭摇号，有180套房源，摇到房本来是一件值得高兴的事情，但是这姑娘却高兴不起来，因为这摇到房月供1万4的房贷让她在角落末期了泪，最终在交定金的时候放弃了，她说首付三成的话，这月供将近1万4压力太大了。
摇号买房月供多少
在杭州的首个摇号楼盘选房中一共有96组家庭放弃了选房的机会，可见这房贷还是不少年轻人的压力问题，好不容易摇到号买房了，却不得不放弃，真的很心酸。房贷的还款期限长，要工作稳定才能维持好每个月要还的房贷，所以这摇到房月供1万4的单身姑娘放弃也是不得已。那么作为年轻人的你买到属于自己的房子了吗?
2018杭州买房摇号政策细则
1、为何优先的无房家庭不包括未婚人士?
《通知》中明确定义了“无房家庭”，指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，而2018年4月4日后离婚未再婚的，不算“无房家庭”;2018年4月4日后有住房交易记录的，不算“无房家庭”;未婚者，也不属于“无房家庭”。
为什么未婚人士不包括在“无房家庭”内?
首先，要说明单身无房者是可以参加公证摇号买房，但他们不属于可享受“倾斜”的“无房家庭”。
从“三口之家”(甚至“四口之家”)和“单身人士”这两个单位对房子需求的“轻重缓急”来讲，前者可能更“着急”一些。
而且在现在“租购并举”、大力培育住房租赁市场的背景下，未婚青年们先通过租房解决住的问题，也不失为一个办法。
2、公证摇号何时开始?
第一个摇号楼盘是哪个?
首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定，但记者综合各方面信息猜想，应该不会是当下市场中的大热楼盘。
《通知》发布以后，各个待售楼盘开发商就应该开始申报领取预售证和组织购房者进行摇号信息的登记，这都需要一定的时间去完成。
杭州和别的城市不同，一方面各种户型、价格段的楼盘，只要意向客户登记数超过推出房源数，都要实行公证摇号，另一方面还对无房家庭做出倾斜。
估计最快也要4月的中下旬才会实现。
杭州作为刚开始实现公证摇号买房的新城市，一切都是在摸索中，为了维持良好的秩序，也为了给各项探索创造一个积极的环境，估计第一个摇号的，应该不会是“大热门”的楼盘。
3、如何向无房家庭 “倾斜”?
对于如何“倾斜”，很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。
据记者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例，而是要根据实际的楼盘情况去判定。
如刚需属性比较强的楼盘，无房家庭的房源切块比例就会相应增加。
而有的改善盘以及豪宅盘，切块比例就会少一些，预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。
4、如何界定什么是“刚需盘”?
在“刚需盘”的界定上，所售房源单价低这当然是一个重要标准，但也不是全部。
因为杭州十个区都包括在公证摇号购房的范围内，单从单价来说不能直接客观界定是否是“刚需盘”，比如有些楼盘单价相对较低，但是都是大户型或是别墅类房源，就不能划定为“刚需盘”。
因此，也会结合所售房源的户型、面积等情况，此外还可能会参考之前售出房源中，刚需购房者的比例，进行综合考虑。
5、首付比例怎么划定?
考虑到对“无房家庭”的“倾斜”政策，如果“无房家庭”摇中了号，开发商不应该对首付比例作出额外要求。
但对于普通参与摇号的购房者来说，开发商可能会有一些关于首付比例或者验资的条件，当然，前提是不违反国家的各项规定。
