多地楼市调控加码 楼市调控政策不放松 房价环比涨幅扩大

多地楼市调控加码  楼市调控政策不放松  房价环比涨幅扩大

什么是房价同比和环比

房价同比和环比是两个重要数据。同比：与去年同一统计周期数据之比较所得。 环比：本统计周期(如本月、本季)与上一统计周期期(如上月、上季)的数据之比较所得。

多地楼市调控加码

5月16日，国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70座城市中， 有58个环比价格上涨，相比3月份的55个有所增加。其中，丹东以2%的环比涨幅列全国各城市之首，紧随其后的是涨幅为1.9%的海口和三亚。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，二季度开始部分地方的市场交易有所活跃，带动房地产市场的价格反弹。这种反弹也促使各类新的调控收紧，尤其是收紧性的购房政策和政策打补丁的做法会增加。

被约谈城市房价同比上涨近一成

从具体数据看，新建商品房住宅价格环比下调的城市有10个，上涨的城市多达58个，其中涨幅超过0.5%的有38个城市，以最近市场非常关注的丹东为首。二手房只有9个城市下调，59个城市上涨，环比涨幅最高的是西安，上涨2.3%，天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚等城市涨幅超过1%。

值得关注的是，五月份前半月被住建部约谈的12个城市成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山，是拉动房价指数上涨的“主力”。除了不在统计范围内的佛山，其余11个城市中有7个新建商品房住宅价格环比涨幅超过1.0%，平均上涨1.2%。同比数据来看，哈尔滨上涨12%居全国首位，西安上涨11.2%，11城平均涨幅达到9%。二手住宅方面，只有成都二手房环比下降0.3%，其余城市均有上涨，平均涨幅也达到0.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这些城市涨幅较大的原因主要有亮点，一方面是部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具;另一方面，受版块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。

调控转向三四线城市

截止目前，2018年内全国各地房地产调控政策已经多达120次。调控城市的分布同2017年相比出现了明显的变化，去年主要集中在一二线城市，今年的调控逐渐向三四线转移。过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

当前“房住不炒”的大环境下，部分地方房价依然有所反弹，有违当前中央调控精神。尤其是过去政策宽松的城市，实际上都存在一波补涨效应。

严跃进表示，从4月份或者说二季度开始，很多地方政府接受了各类房价管控的约谈。相对应的，这些城市近期房价也在积极管控，各类政策出台有助于进一步抑制房价的上涨幅度。

对于未来的市场，张大伟认为，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。每年二季度是房地产市场的惯例旺季，这种情况下，预计房地产市场二三线城市将依然维持轻微反弹的局面。房地产调控政策也将继续维持市场基本平稳。

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多地楼市回暖 房价环比涨幅扩大

今年以来，一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。

其中，部分城市房价涨幅较为明显。数据显示，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈尔滨等地环比涨幅均超过了1%。

一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。我爱我家市场研究院发布的报告显示，4月，北京二手房网签量创下近一年的最高值。

另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升，其中苏州升幅最为明显，大连、济南和温州次之。

西安、海口等12城被住建部约谈

近半月，住建部就楼市调控问题约谈多个城市相关负责人。记者注意到，被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为明显。

据了解，“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。

住建部要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

近半月多地密集发布楼市调控新政

今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。而最近半个月，一些城市密集发布楼市新政，调控力度不断加大。

记者注意到，15个热点城市中，北京、合肥等地均发布了调控政策。

北京市住建委5月7日发布的通知拟规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。有分析称，这将压缩限价房的牟利空间。同时，工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。

4月底，合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可取得预售许可证后，才能进行商品房预售。在租房方面，对租赁住房建设、运营等事项也进行了明确规定。

15个热点城市之外的其他城市中，佛山、哈尔滨、东莞等地的调控力度也有所加大。

佛山规定，避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售;哈尔滨提出，对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售;东莞对原限价政策进一步升级，规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调。