丹东出新规遏制炒房 坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位
丹东出新规遏制炒房 坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位
为坚决遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，丹东市人民政府在之前出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》的基础上，于5月21日又正式印发《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确提出7条要求。
为贯彻党中央、国务院决策部署和省委、省政府稳控房价工作要求，5月21日，丹东市政府在之前出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》的基础上，又正式印发《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》，全面落实《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和《辽宁省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神，支持刚性住房需求，坚决遏制投机炒房。
通知明确，要毫不动摇地落实房地产调控政策，坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。加强已购商品住房交易管理，对非本地户籍人员身份证明、购房时间、购房区域等交易要件信息严格审核，凡不符合政策规定的，住建部门不予办理房屋交易备案，国土部门不予办理不动产登记。
通知规定，在执行《丹东市人民政府办公室关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(丹政办发〔2018〕23号)的基础上，将第一条非本地户籍人员中，且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。
此外，对非本地户籍人员中，且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房申请商业个人住房贷款的，第一套房贷款首付比例提高到50%以上，第二套房贷首付比例提高到60%以上,贷款利率上浮20%以上。
为最大限度满足本地居民住房刚性需求，市政府将加快完善新城区交通、教育、医疗、商业等配套服务及设施，提高交通可达性和生活便利性，改善居住环境，吸引本地居民到新城区购房居住，使新城区成为本地居民改善居住条件的优先选择。
通知还要求，要加强土地出让成本管控，调整住房用地供应结构。在坚持土地使用权招拍挂出让的前提下，灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁住房”等竞价方式，严格控制高地价、高溢价项目出现。提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例不低于25%。
相关部门要加强研判，密切配合，联合执法，建立房地产市场秩序整治长效机制。严肃查处开发企业捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为发现一起，查处一起，并暂停其商品房买卖合同网签，向社会公示。
同时，加强舆论引导和网络信息管控。落实住房销售合同网签备案制度，定期发布房地产市场信息;通过政策解读和市场信息公开，正确引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。
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丹东4月房价环比涨幅领跑70城
从今年4月末开始，丹东新区房地产市场出现波动，短时间内商品房成交量上升，价格上涨，有的楼盘成交量成倍增长，价格明显上涨。
来自丹东市住建委的网签数据显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。
5月14日晚，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将丹东新区作为限制区域，实行“两年限售”、“差别化贷款”、“提高首付比例”、“商品房销售明码标价”等举措。
5月16日，国家统计局发布的2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，丹东4月房价环比涨幅2.0%，领跑70城。
业内人士指出，丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找「价格低估、政策宽松、有概念支撑」的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市。
此次丹东房价上涨过快，也倒逼了调控政策的出台。5月14日晚，丹东市宣传部微信公众号发布消息称，丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，从即日起将对丹东新区区域实行房地产调控措施。
该《意见》明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北，即对丹东新区区域实行房地产调控措施。
根据《意见》内容，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。
《意见》对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。要求异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。
此外，上述几个涨幅较大的城市中，海口与三亚在「五一」期间受到住房城乡建设部的约谈。当时，住建部还约谈了成都、太原、西安、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市。
据中国证券报报道，5月16日，记者在位于中朝边境北线的吉林省延边州珲春市多个在售楼盘调研时发现，4月底至今，来自长春、北京、天津、浙江甚至韩国、新加坡等地的看房人群，助推这座边境小城的楼市不断升温。
珲春市中心离朝鲜庆源郡也就10公里左右。当地售楼处人员表示，4月以来，外地看房人群明显增多。「省内的有长春、吉林过来的;省外来的，从北京、天津来的都有，浙江人也比较多。有些客户是前两周在丹东买了房，又在这边继续买的。」这些外地看房者表现出了较强的购买力。「我们盘这两周出了两组团购，一次是一个人扫(买)了20套，另一次是七八个人组团扫了一个单元。」
据悉，当地住建部门已经加强了热点县市的住房市场监测，对市场动向保持密切关注。
