全装修和精装修的区别 内行买房和外行买房的区别

全装修和精装修的区别

概念上的的区别

全装修：根据有关规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”出了问题首先要找的就是开发商，无论房屋自身还是装修工程的过程中存在质量问题，开发商都必须担负责任。

精装修：顶面要具有一定程度的造型，而且要注意拥有一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面要使用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大核心区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

怎么理解二者的区别

简单的看，全装修指的是装修的范围，而精装修指的是装修的档次和品质。区别就在全与精之间.全不一定精,但精肯定全.全反映的是面,精以全为基础并加以升华。

装修内容上：

全装修厨房应有设施

灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。

全装修卫生间应有设施

包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

精装修的内容

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

内行买房和外行买房的区别

一、外行问面积、内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套房子有多大；而内行一般会问“房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

外行一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你房子的差价的，所以需要自己细细打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

外行都知道有个土地使用年限，住宅为70年，公寓为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”，以此来了解实际拥有的土地使用年限。

四、外行问配套规划、内行私下考察

外行和内行的购房者一般看中一套房子时都会问周围的配套规划，售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞，内行则会私下查看是否属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

外行一般会问物业管理费多少，但是内行会问：“这个是名列前茅年促销的物业管理费，还是一直这个价”，还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的物业公司较好！

六、外行看户型图、内行看总平面图

外行一般只关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多；而内行一般会拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

外行看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不能全信的；内行则看设计规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布。

其实买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率、问绿化率等基本内容外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。

提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。