如何选择二手房小区？买房需注意这七点细节

如何选择二手房小区？

一、开发商品牌

在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱也买不到。

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

五、渗漏要细查

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

六、看楼型与住宅结构

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

三种形式情况如下：

（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，俗称“挂板楼”。

（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

买房需注意这七点细节

1、第一次买房 一定要不能冲动

冲动是魔鬼，这话一点也不假。很多人在第一次买房的时候，因为没有经验，也没有过多了解，被售楼人员忽悠，然后迷迷煳煳就付了钱，等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此，首次购房，一定要避免冲动的心理，学会识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。

2、广告未必是真 一切以实际为主

广告就是为了广而告知，房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常在广告上夸大其词，用模煳的字面意思掩盖实际真相，因此买房的时候切记不能轻信广告，而应该以实际为主，实地考察，了解情况。

3、分清楚＂定金＂和＂订金＂

中国文字，博大精深。＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。但如果是＂定金＂，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。＂订金＂不受约束，＂定金＂则让自己处于被动一方，因此在签收据的时候一定要小心。

4、不要贪便宜 便宜无好货

很多售楼人员可能会偷偷告诉你，现在有低价房销售，就是＂内部认购＂，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要被骗了。房子是很昂贵的，如果突然按照很低的价格来销售，那么一定是有问题的，便宜无好货，这是亘古不变的道理，大家一定要谨慎购买，不要贪便宜。

5、买房就送装修真的划算？

很多房地产商打出＂买房就送装修＂的广告来吸引消费者，不少朋友就被骗了，觉得这是一个大便宜，就被忽悠地下单了。其实买房送装修听起来很划算，但是房地产商绝对不会做这样亏本的生意，装修使用的材料肯定都不是特别好的，就像超市送的赠品，质量好坏大家有目共睹，所以千万不要贪便宜。

6、配套真的越多越好吗？

很多销售人员在销售的时候，通常都会向消费者介绍自己小区周围的配套设施，又有篮球馆又有游泳池等等，实际上，配套越多不见得越好。因为很多配套设施一年还不会用几次，但是却在无形之中增加了你的物业费和管理费，因此，在购房的时候一定要注意这些配套，实用就可以了。

7、朝南的房子不一定光线就好

坐北朝南的房子是大部分人的首选，实际上并不是所有朝南的房子都是好的，因为现在房子比较密集，采光情况也要根据楼层高度和楼间距来看，因此在买房的时候，还是要根据实际情况来选择，不能盲目听信老经验。